楼市三大重磅政策落地，股市是不是要凉凉了？

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股市与楼市是跷跷板效应，毕竟股市和楼市含金量特别高，市场的热钱不是在股市就是在楼市；国庆长假第一天楼市三大政策利好落地，对股市则构成利空，看来股市资金要搬家进入楼市，股市资金外流了，股市要凉凉了。
首先一起来看看国庆假期政策对楼市释放的三大利好，这三大利好具体如下。
政策一：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点
央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，二套房公积金贷款维持不变。



时隔七年之后，央行下调首套房公积金贷款，意义已经很明显就是降低刚需购房的利息，减少刚需购房的成本，有利楼市的稳定；随着下调公积金贷款后，假如以公积金贷款100万，期限是30年，总利息减少约3万，这3万元对普通老百姓可转债不是一笔小数目了。
政策二：明年底前居民换购住房可享个税退税优惠
买卖房子都是有各种税费的产生，其中最大的费用就是个人所得税，而国庆长假为了鼓励和支持换房或者购房的成本，进行减少相关房子买卖的费用。



随着政策落地之后，有条件的居民先把自己的房子卖掉，在一年之内重新购买的，将会退还个人所得税；比如张三先把自己的房子卖掉，需要缴纳3万元的个人所得税，只要张三在一年之内重新购房，这笔个人所得税将会退还，有效刺激有条件的人进行换房居住。
政策三：首套房贷利率下限有望突破4.1%
央行经过两次大幅度下调LPR利率之后，随着LPR利率的下调，首套房贷款利率也同步下调；政策对首套房贷款利率进一步放松，首套房贷款利率已经有望打破4.1%，这个贷款利率同比前几年的贷款利率是相当低了。



相信很多人都会清楚，原先银行首套房贷款利率在5.8%～6.5%之间，贷款30年利息已经完全超越贷款本金，这个贷款利息相当高；随着国庆政策出来后，首套房贷款利率下限被打破，意思就是可以在4.1%以下的利率拿到房贷，同比前几年的贷款利息减少25%的利息。
总结三大楼市政策得知，两大政策主要是降低首套房的购房成本，在贷款利息和首付款进行降低，其次鼓励有条件换新房的人，进行重新购房降低个税，对楼市起到非常大的作用。
楼市回暖，股市要凉凉了吗？
相信大家都清楚，股市与楼市都是需要巨大的资金在背后支撑的，随着楼市三大政策利好落地之后，市场热钱肯定会回流楼市，对股票市场绝对性的构成利空，股市真的要凉凉了。



本身a股处于跌跌不休的状态，今年a股上证指数从3700点跌回3000点了，跌幅已经高达20%多了；尤其是国庆长假前，股市持续杀跌，调整新低不断地出现，距离3000点只有一步之遥了。
意思就是a股还在跌跌不休的状态，场内资金还在不断地外流，说白了股市的存量资金流出；随着国庆长假对楼市政策利好的刺激之下，节后股市资金将会持续流出，部分资金将会撤离股市进入楼市炒作，对股市构成利空是肯定的。
毕竟市场热钱是有限的，当市场热钱进入股市，股票市场行情肯定会好转；反之市场热钱进入楼市，房价肯定会进行回升；因此楼市和股市是跷跷板效应，楼市好了股市缺资金，股市行情好了楼市缺资金。



当然市场的资金不可能一边倒的，尽管国庆长假楼市迎来政策利好，市场热钱不可能会拼命从股市搬家进入楼市的；楼市政策利好只是刺激刚需购房，并非是支撑去炒房的资金进入楼市，因此可以肯定股市资金外流的可能性较小，还不至于把整个股市拖累下来。
最后总结起来，楼市迎来三大政策利好，说明政策要进行维稳楼市，但并不是想要刺激楼市上涨；反之政策给楼市吹暖风，并非是想要打压股市，所以可以肯定股市也不会凉凉的，希望股民投资者要理性看待楼市的三大政策利好。