国企按兵不动，私企苦苦支撑，楼市复苏尚需时日

前程无忧

十一国庆假期是房企集中发力的时候，今年能不能有一个好的收尾，这个假期的销量显得格外重要。
整体上来看，全国几乎各个城市都推出了优惠政策，表面上看是一盘棋战略，按照这种节奏往前推进，楼市复苏会非常迅速。实际上楼市复苏远没有预想中来得快。





我们先看两组数字，2021年全国土地出让总收入为8.7万亿，今年1到7月全国土地出让金仅仅为2.82万亿，与去年同期相比降低了31%。
土地出让金收入的锐减让地方城市苦不堪言，没有了财政收入，一般人员的工资发放都是问题，更别提公共设施的建设。
所以说土地出让金影响的不仅仅是城市发展问题，而是吃饭问题。为了解决吃饭问题必须动用一切力量让房地产再次活跃起来。目前国家并不缺少货币，大部分资金都掌握在央企国企手里。





目前能救命楼市的只有央企国企，只有国企愿意全面接盘，整个楼市才算是彻底摆脱了风险，进入到新一轮可持续发展中。
但央企和国企并不是冤大头，他们也是以盈利为目的，想在土地价格处于低位的时候在全面进场。目前大部分城市的地价并没有下跌，还在苦苦支撑，为了营造一番火热的场面，很多城市的土拍最后由当地的城投接盘。





与滋润的国企形成鲜明对比的是民营房企，大部分民营房企都处于干涸状态，负债高融资难，房子又卖不出去。他们也想让国企来接盘，但国企仍在按兵不动，等他们支撑不住选择割肉的时候再进场。
目前市场各方利益并没有完全达成一致，国企按兵不动，私企苦苦支撑，在这种矛盾没解决之前，楼市复苏还需要一定的时日。