今年楼市调控超700次，可依然没有出现明显回暖，为什么？

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去年年中以来，我们火热的房地产市场就进入了一个下行的通道，无论是房价还是成交量都出现了不同程度的下滑，虽然去年全年商品房销售额创下了历史新高的18.1万亿元，但大多都是因为去年上半年几个月的楼市火热造成的，而去年全国平均房价涨幅也降至2.8%，可以说是最近几年来的新低，去年的楼市降温并没有在今年停止，而是继续保持着依然低迷的状态，目前持续时间已经有一年多的时间了，这和过去的楼市规律有点背道而驰的感觉，为了让楼市能够重回一定的火热趋势，今年年初以来，很多城市相继发布了鼓励购房的政策，以此来促进楼市的成交，但结果并不如人意！

根据中指研究院监测，今年以来全国已有超250个省市优化调整政策超700次，尤其是4-6月政策密集出台，7-8月各地因城施策有所放缓。而实际上在五六月份的时候，部分城市的楼市确实有一定的回暖，可在七八月份又出现了下滑的情况，这给接下来即将到来的金九银十压力更大了，而从9月份上半月部分城市的楼市交易量来看，今年的金九大概率将变成“铜九”，在开发商的降价优惠下，各地方的购房补贴下，以及房贷利率大降的背景下，一套房相对于高点至少能节省几十万元了，可市场的回暖却依然还不明显，让很多人都有点大跌眼镜，毕竟从过去的楼市历史经验来看，不应该会出现这样的状况！那么到底是什么原因导致的呢？笔者认为有两大点。

第一，房子保值增值属性消失。这是过去商品房之所以火热的核心因素，虽然说房子是每个人生活的必需品，可对于很多人来说，他们都是有房子住的，并不是没有房子，农村来的基本上都有自建房，只是他们中大部分人在城市没有属于自己的房子，但也可以通过租房来解决住房问题。在房子保值增值的属性之下，很多人发现房子不仅可以用来居住，还能当做家庭资产的保值品，这种一石二鸟的交易立马就让人们迷恋上了，特别是在房地产发展的这些年里，不少人都通过买房投资实现了财富自由，给了其他人教科书般的启示，正应如此，我们的房地产才迎来了史无前例的火热发展。如今楼市降温，买房已不能保值增值，想买房投资的基本上都撤出了楼市，留下的就是真正的刚需购房者了！

第二，工作收入存在不确定性。最近两三年受特殊环境的影响，不少人的工作和收入出现了不稳定或者降低的情况，这从很大程度上影响到了他们的购买力，而买房本身就是家庭的一笔大开支，并且还有二三十年的房贷，作为购房者来说，有稳定不错的工作是贷款买房的先决条件，如今一些人的收入受到了影响，自然就打消了其中一些人的购房计划，市场规模出现了降低也就有了原因，毕竟买房是非常考验工作收入的一件事情，并不是一点小钱。

基于以上两大原因的影响，我们的楼市就出现了迟迟没有回暖的迹象，那么想要楼市回暖，那么肯定是需要增加大家的购房信心的，比方说买房依然是一本万利的事情，大家的收入也得到持续的增长，这两个因素不共同解决，都很难让当前的楼市得到回暖！