多孩家庭放“大”楼市车市需求热点

前程无忧

9 月 24 日，大连秋季房交会、大连国际车展在星海广场同期启幕。适逢周末，许多父母带着孩子"举家"逛展。记者现场采访发现，随着二孩、三孩家庭的增加，楼市、车市的需求热点也在悄然出现变化，大车型、大户型的需求量明显增加。


对"内"细化功能区，对"外"细化配套设施——
"双卫""多居室"成准购房者关注热点
"过去改善型购房者主要是用于孩子上学、父母养老等，现在因为孩子数量增加而置换大户型的需求越来越明显。"甘井子区一楼盘在参展背板上打出"准现房、名优教育资源汇聚"等宣传语。现场工作人员魏先生告诉记者，该楼盘目前热销户型虽然还是集中在 98 平 -120 平之间的中大户型，但是过去不占优势的 120 平以上的大户型现在关注度明显上升。近年来，由于添了二孩、三孩而计划"以小换大"的购房家庭越来越多。和户型、楼层、容积率相比，购房者更重视的反而是楼盘的配套，学区是最重要的因素，幼儿园、交通、医疗等也是关注的重点，一些购房者甚至会详细咨询小区内游乐园、健身区的具体情况。
魏先生说，孩子多的家庭，对房子居住功能的要求也有变化。"双卫"成为人们关注的新热点。大约两三年前起，该项目新建楼盘三室以上的户型产品都设计了两个卫生间。过去购房者青睐大客厅、大厨房，而现在同等面积之下，多娃家庭更希望房间数量增加，为孩子以后的成长留出独立的居住空间。
侧重舒适性安全性，新婚家庭也要一步到位
多个汽车门店 SUV、MPV 销售量明显增加
相较于房子的大额支出和不动产属性，多孩家庭对家用车消费的需求则更为明显。本届大连国际车展上，许多品牌都将 MPV ( 多用途汽车 ) 、SUV（运动型多用途汽车）等七座车作为有限的样车展示。现场展示的中型 SUV 中，国产品牌价格大多在 10 万元 -15 万元区间，合资品牌多在 12 万元以上。"因为家中添了宝宝而来置换车辆，或者添置一辆代步车需求的客户占比很大。"一家合资品牌大连销售总监高女士表示，该品牌旗下一款售价 23 万元左右的 MPV 今年销售预计增长在 8% 左右。购买客户中，许多人都是要以"三代人同车"进行置换，对车辆安全性能、空间性能都提出了更高要求。一些客户直接要选择第二排、第三排可放置儿童座椅的车型，对七座车更倾向于 2+2+3 式的布局。
除了已经有新生宝宝的多孩家庭，不少筹备婚礼的准新人也打算一步到位选择"大车"。"这些年轻人宁可放弃时尚感，直接选一款适合孩子出行的‘稳重型’。"高女士说，现在短途旅游盛行，中大车型也方便露营、近郊游等。
买了车和房，要买车位吗？
主城区不同楼盘产权车位价格相差一倍多
随着"停车难"成为许多小区的居住难题，购买新房的市民，在"下单"之前最重视的就是车位配套问题。记者在本届大连秋季房交会上采访发现，大连主城区的车位价格相差不小。中山区多个新建楼盘车位售价都接近 20 万元。而甘井子区部分项目的车位售价则在 10 万元以下。
高新区一楼盘工作人员告诉记者，目前楼盘车位只售不租。在项目一期时还有部分车位可租，价格在 400 元 -600 元 / 月，此后开盘新项目的地下车库基本都实行只售不租，一些租赁车位是业主购买车位产权后出租的个人行为。物业公司只是收取管理费，不介入车位租售交易里。该楼盘目前的标准车位价格在 12 万左右。"小区有配套的地下车库，目前车位还没有公开发售。"中山区一楼盘的销售人员告诉记者，按周边楼盘车位的均价来看，预计小区车位售价在 20 万元以上。该楼盘严格实施人车分流，地上不设停车位，地下车位的建设标准和管理标准也都更高。小区车位按 1：1 规划配建，可以满足业主的需求。
如果是多孩家庭购置 MPV 或 SUV 等中大型家用车，现有楼盘配套的车位大小是否能停得进去？记者在车展现场咨询发现，目前家用轿车的宽度一般是 1.8 米，SUV、MPV 宽度大都在 1.9 米以内。秋交会上，甘井子区一楼盘销售人员告诉记者，标准车位的宽度都在 2.5 米左右，而现在家用的中型车宽不超过 2 米，所以一般来说停放是没有问题的。该小区目前地下车库里，绝大多数是长 5.3 米、宽 2.5 米的标准车位，还有少量受位置影响宽度在 2.2 米、或长度超 5.5 米的车位。车位只售不租，价格按面积不同每个在 8 万元到 10 万元之间。
半岛晨报、39 度视频记者苏琳