城市观点 | 楼市信心逐渐恢复，二手住宅月成交继续接近2万套

前程无忧

8月上海二手住宅成交量虽然环比小幅下跌，但同比上涨8%，是自去年二季度以来同比首次转正。
上海解封过后楼市信心逐渐恢复，因疫情而积压的需求已经基本消化，并且随着核验价格放松和信贷放宽、利率下调，部分购房者观望情绪转淡，购房意愿增加。不过，当前市场依然处于相互博弈的阶段，卖方挂高价试水、中介过度宣传的情况不少，买方需要保持理性，切勿因焦虑而盲目入市。
整体来看，上海二手住宅市场正在朝着好的方向发展，信贷方面的支持将极大的增加市场信心，9月份市场活跃度或进一步提升。

8月，各区二手住宅成交情况出现比较明显的分化。虹口区是唯一环比涨幅超过10%的行政区，随着城市更新的不断推进，环境改善明显，对于想要在市区置业但资金并不充足的改善客群来说是不错的选择。近期公寓房源需求明显提升，带动区域整体成交大幅增加。

总价段方面整体变化不大，500万元以下物业成交份额提升相对较多；面积段方面，90平方米以上户型成交占比出现不同程度的增加。综合来看，市场上改善居住条件的需求不断增加，成交结构进一步上移。