9月份一二线城市楼市开始回暖，县城楼市会同步回暖吗？

sanasnoz

自从去年下半年楼市降温以来，我们的房地产市场就正式告别了火热阶段，最近一年多来一直处在低温的状态下，今年年初以来，很多城市为了让低迷的楼市能够迅速回暖，出台了很多鼓励购房的条件和政策，比方说房贷利率降至4.15%、首付比例降至20%、契税全额补贴等等，可以说力度之大近年少有，但楼市的回暖却并不是很敏感，在五六月份部分城市有回稳迹象后，七八月份却又进入了一个低迷的状态，这让开发商们的资金压力明显增加，市场上没有了足够的购房规模，他们对于今年剩下来的几个月时间越来越期待，毕竟对于他们来说，楼市总不能一直保持这样的状态吧！

而最近数据显示，自九月中旬以来，一线城市中北京、上海、深圳楼市成交同环比均正增长；二线城市中，青岛、苏州、南宁、济南、温州、东莞有回温趋势；三四线城市分化明显，但仍有城市如扬州、金华、连云港等楼市成交正增长。我们可以看到9月中下旬开始，一二线城市楼市有了回暖的迹象，也有部分发达地区的三四线城市也是如此，那么这里就有一个疑问了，既然这些城市楼市都在9月份逐渐回升了，县城的楼市会不会在此期间同步回暖呢？在笔者看来县城楼市回暖的可能性不大！

前几年县城在大规模棚改的背景下，楼市迎来了一波强烈的升温，房价普遍从之前的两三千元每平米涨到了后来的五六千元每平米，但随着2020年大规模棚改的撤出，县城楼市也逐渐出现了疲软的现象，而自去年全国整体楼市降温后，内陆县城的楼市受到了很直观的影响，据笔者了解，目前内陆县城的房价已经跌至三四千多元每平米，相对于之前高点的五六千元，降幅达到了上千元每平米，可即便是这样的降幅空间，县城楼市的新房依然销量低迷，二手房市场更是无人问津。

原因就在于大部分县城都无法规避一个事实，那就是产业一般经济一般，导致当地收入不高人口流出，其实从最近这些年的相关流动人口数据我们可以发现，大部分县城人口都是呈流出状态，流出方向几乎覆盖了一二三四线城市，可以说县城几乎处在城市的最底层，对于人口的吸附能力最弱，这种局面对于大部分县城来说又是难以打破的，那么这种趋势会长期存在着，没有了人口的支撑，县城房价想要长期持续的升温下去，基本上没有任何支撑点，而在此前大规模棚改下，基本上购房需求都消耗殆尽了，很难再从县城挖掘出多少新的购房需求。

总的来说，大部分内陆县城楼市基本上也就这样了，现在能够保持住三四千元的房价已经很不错了，自住还是比较合适的，至于投资就算了，基本上找不到接盘的对象，毕竟县城就业机会实在是太少了，工资又不高，不说吸引外地人口，能够保持人口不快速流出就已经不错了！