四大影响居民购房信心的因素正在发生明显好转，楼市酝酿触底反弹

sanasnoz

金九出现翘尾行情，楼市信心正在恢复之中。
根据中邮证券数据显示，上周49城新房成交面积同比增速，由上上周的下降46.3%收窄至仅微降0.4%。尤其是一线城市新房成交反弹更为明显，同比增长50.1%，二三线城市成交也出现明显回升。比如：
上海新房成交52.0万平方米，同比增长84.7%，环比增长92.3%。
北京上周新房成交23.7万平方米，同比增长109.7%，环比增长18.4%。
广州上周新房网签1364套，环涨42%。
武汉上周新房成交3434套，环比上涨47.32%，成交面积396370.2平，环比上涨29.36%。
青岛新建商品住宅上周(9月19日-9月25日)成交1860套，环比涨81.46%。
新房成交量的明显上涨主要有两方面的原因，一是房企还债高峰来临，融资未能及时到位的情况下，通过调整房价来回笼资金。另一方面则是在房贷利率下降以及各地一城一策地支持楼市举措之后，买房人信心开始恢复。
说到买房人信心，主要来源于四个方面：期房烂尾、收入下降、疫情形势、房价涨幅。



目前来看，这四大影响居民购房信心的因素正在发生明显好转。
一、期房烂尾。房企危机削弱购房者对期房信心，加重观望情绪。
“保交楼”行动正在全面推进，沧州、西安、东莞、长沙等多地以“一楼一策”、“一对一”帮扶机制的形式，力促保交楼。郑州设立100亿，广西南宁设立30亿、湖北设立50亿元纾困基金，辽宁省沈阳市获得全国首笔“保交楼”专项借款。这些资金聚焦助企纾困，加大对房地产不良资产的收购、处置力度，服务“保交楼。



二、收入下降。如果大众认为收入增长不乐观，担心断供问题，确定现金为王，那么买房决策比以往就会更加谨慎。
根据国家统计局公布的数据显示：
失业率好转。8月份，全国城镇调查失业率为5.3%，比上月下降0.1个百分点。
上半年，全国居民人均可支配收入18463元，同比名义增长4.7%；扣除价格因素实际增长3.0%。
在就业好转，收入持续增长的情况下，买房的信心会逐步树立。
三、疫情形势。全面向好。
根据国家卫委公布的数据显示，9月27日0—24时，全国新增确诊病例194例，新增治愈出院病例169例，当日解除医学观察的无症状感染者736例。疫情防控措施精准，实施高效，正在迎来全面的胜利。
39.9元买不了什么，
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四、房价涨幅。居民买涨不买跌，楼市降温，购房者选择观望。
8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。这也是购房者选择观望的重要原因之一。
但是，除了央行三次差别化降息之外，一城一策支持楼市的举措也在持续出台。
从取消限购的角度看，山东济南除历下区和市中区二环内外，不再限购。青岛外地居民住半年可购买一套房，天津大学生缴六个月社保可购买一套房。西安存量住房如果已经租赁，可以购买一套房。
从住房公积金的角度看，很多城市开始上调额度。宁夏银川、浙江诸暨、山东威海等上调至80万元。河北沧州、江苏徐州、重庆等城市提高至100万元以上。
从购房首付比例的调整来看，有重庆、石家庄、广东的惠州及湛江等将首付调整至20-30%之间。
当然，还有约二十个城市给出了买房补贴。这些，就不在此一一列举。
在对楼市全方位、多角度支持的状态下，多项利好政策不断出台，买房人信心正在快速恢复也就顺理成章。这就是我们在文章开头所说的楼市金九翘尾的原因。