楼市，这回有点意思了

前程无忧

错把楼市当股市。

今天，看到包邮区某地政府回购一万套房，作为保障房储备。

这事大号写过，某教授在经济论坛说过这件事：

居民不买房，可以由国家出来收购。

当时还觉得有点不可思议，没想到马上就成真了。

股市里，当上市公司股价持续低于预期的话，公司往往会回购股票来维持市场信心，原来换到楼市上也能行：

只是房子流通性毕竟和股票不能比，政府一次性回购数量也不会太多，对市场提振作用真的会有吗？

我查了下数据，这个城市2022年上半年新房和二手房一共卖了差不多5万套，相当于一年发行10万套房子：

政府一次性回购10%。

这个操作还是很给力的。

不过这次回购是有条件的，只回购国资或者国资参与操盘的项目，如果是纯民企，是不能参与回购的。

肥水不流外人田嘛，但这个说法也不准确：

有一个里子和面子的问题。

先看里子，这次回购相当于定向宽松，给国企开发商放点水，主要还是为了后期能拿地。如果这个水放给纯民企，说不定直接拿去填坑续命了，谁还会去拍地啊，财政这么困难，散财童子当不得。

现在的土拍，大家都知道，国企扛鼎都有压力，很多地方都是城投在托底，城投跟政府的关系，不用明说了，城投拿到地没法开发，转手去银行抵押，这就是直接负债了，左手倒右手的游戏，不持久的，你看兰州城投都技术性违约了，说明城投债务也很高，就算想托也没办法一直托。

所以要给国企开发商放水去拿地。

再来看面子问题，一个城市的土拍情况，往往是这个城市的脸面，地卖得好，说明城市财政充裕，经济发达，人们对城市有信心。

但是，如果每次土拍都是自己玩，外人看不出来，行家一眼就知道内情，面子上也挂不住。

所以，综合里外因素，这个操作也就能理解了。

而且，厉害的是，政府回购房子不需要全款：

只需要30%的首付。

而且，开发商还能把政府回购的房子当成新房去销售，房子卖掉直接把30%的首付置换掉，按照新房政策办理。

三成资金就撬动了一万套房的市场，既托住了土拍市场，也能拉动销售，最后销售还能置换掉这部分资金，这操盘水平没得说。

有点意思了。

据说，山东和广东有城市也在这么搞了。

后面会全国铺开吗？拭目以待吧。

就这样。