未来两年楼市房价会如何？下跌还是反弹呢？这两个趋势就是答案

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未来两年楼市房价会如何？继续下跌还是反弹呢？这两个趋势就是答案
自从2021年以来，整个楼市开启了下行模式，一直到现在楼市的变化依然低迷。从2022年到现在，去年有大概有100多个城市的房价下降，不少城市的房价直接跌破万元，如果楼市继续这么发展，那么刚需买房真的难度不大了。
此外，根据居易研究院的数据显示，2022年国内商品房成交均价已经开始下跌，同比降幅超过1%，这是最近20年以来的最低水平。同时，有社科院也对楼市做出了进一步的预测，中国住房发展报告（2021-2022）》显示，2022年全国上均价会上涨3%到-3%之间，销售面积会增加1%到5%。从中可以看出来，楼市的转折点即将到来，楼市下行趋势短期内无法改变。
那么楼市到底会如何？其实曹德旺曾经说过，房子只不过是一对水泥和砖头，产生不了任何价值，这么高的价格卖给买房人，其实价值不大。因此，为了保持经济的健康可持续的发展，楼市必然会受到调控，但从短期看会对经济产生一定的而危害。简单来说，地产未来不再是支柱产业，实体经济才是经济发展的根本。从最近一些年发展来看，地产的过跨发展已经产生了很多问题。



其一、过分土地财政收入。这种弊端很简单，那就是靠低收入的，当楼市发展不景气的时候，就会导致很多的问题，比如财政收入减少，影响经济的发展。
其二、居民负债过高，楼市过剩。目前居民的负债80%来自于房贷，并且不少人并不缺少房子居住，人均已经到了1.5套。未来未来保证土地财政和家庭资产，房价只能上涨，这才能保持平衡，如果房价下降，这会导致地产贬值。



针对房价到底能跌多少，这是个不能忽略的问题，如果房价下跌过快，那么就会存在一定的风险。那么我国的楼市会不会硬着陆呢？其实这2点早就给出了答案。
1、买房的房价承受力。
对楼市来说，发展是否姓生，房价收入比是衡量的重要指标，这反映了买房人承受能力。在2021年全国住宅房价收入比是9.1，一个人买一套房子需要9年的时间，这个是平均数据，但在上海、北京、深圳等城市，有的收入已经超过了16倍，部分城市甚至超过了20，太夸张了。
2、楼市的销量
2022年全国楼市销量达到顶峰，超过了20万亿，但进入2022年，截止到7月份，全国新房去化周期已经高达19.01个月，其中部分三四线城市去化周期高达22.4个月，已经高于了12个月。此外有部分城市的去化周期更长，尤其是北方的城市，有的超过了50个月，比如说烟台、哈尔滨等。这些直接导致了楼市销量下降，企业风险增加。根据2021年出台的三道红线的政策，全国重点的74家房企，绿线的仅仅34家，红线的企业相对比10家，未来如果这种形势无法改变，那么延期交房、停工等事情会发生的越来越多。



所以，目前无论是房企还是买房人其实压力都很大，加上疫情的影响，市场不景气，房子过剩等事情，降价促销是必然的事情。但目前最严重的问题是如果楼市硬着陆，冲击的不但的是开发商，还会波及到上下游企业，严重的会导致大量的失业问题，至于金融机构，不可避免的也会导致各种风险，严重的会导致断贷问题，比如之前就出现了强制停贷的问题。
但在秒懂看来，未来楼市反弹的几率很低。从七月份的数据来看，65城二手房均价是16841元每平米，西方是9691元每平米，房价似乎还没后探底，随着过剩的发生，未来房价还会下降，反弹希望渺茫。此外，现在房子供大于求，炒房客已经开始逐步抛售房子，已经没有了炒房的概念，因此不会反弹。
那么对购房者来说该怎么办呢？一个字，等。等待楼市被重新激活，停工项目重新开启。
对楼市未来的发展，房价涨和跌的问题，有什么疑问或者问题可以留言讨论。