楼市再次传来“噩耗”，北京和上海的土拍市场都惨不忍睹了

sanasnoz

前言：

一言难尽，一言难尽，楼市是真的难。
大家都知道，在房地产市场中，土拍市场最能反映整体楼市的真实状况，而一线城市的楼市，更是全国楼市的风向标，如果一线城市的土拍市场都不行了，就更别说其他城市了。
截止2022年2月28日，上海结束了本年度的第三次集中土拍，其结果如何呢，可以说，不忍直视；
上海第三次集中土拍，总计35个地块，其中，24宗地块是底价成交的，只有11个地块是溢价成交的，其中，只有最高溢价为7.45%，平均溢价率为2.45%。
并且，参与土拍的房企，基本都是国企房企，民营房企少之又少了。



几天前，北京的第三次土拍也结束了，本年度第三次土拍，只有10宗地，虽然全部成交了，但是，基本都是底价成交的，几乎没有产生溢价。
最惨的还是郑州，除了保利一个央企拿地，其他全部都是地方城投公司拖地了，并且，全部都是底价成交的。
合肥也是如此，大家都知道，本年度的三次集中土拍，合肥的土拍市场的表现，都是极为亮眼 的，但是，合肥第三次土拍的市场热度也下降了，主要表现，就在于之前一直较为火热的运河新城板块的地块全部流拍了。



分析：

我们都知道，一线城市的土地，就是寸土寸金，在以往的任何时候，一线城市的土地市场，都是异常火热的，每一次土拍，每一个地块，基本都是各个房企的必争之地，基本都有较高的溢价率，想要底价成交，几乎没有可能性，因为，房企都清楚，在一线城市拿到土地，就能赚到钱。
而从近几日的土拍市场就可以知道了，不但多数地块都是底价成交，并且，拿地的房企，很少能看到民营房企的影子，基本都是国企央企，说白了，就算是一线城市的土拍市场，也要依靠国央企来托底了，如果国央企不托底，那么，你将见到有史以来一线城市最大的土拍流拍潮。
还有一个情况，大家需要注意一下，前几天，央企中国电建宣布，不再从事房地产开发业务了，正式退出房地产开发业务了。



这个事情，不是简单的一个公司是否从事房地产开发业务的事情；
要知道，在十二年前，2010年的时候，就提出了国央企的“退房令”，只是，提出归提出，设计房地产开发业务的国央企，不但没有退出，反之还在增加；
为什么提出“退房令”后，国央企还在增加房地产开发的业务呢？
因为，这十二年的时间，房价翻了几倍，涉及房地产开发业务实在是太赚钱了；
现在中国电建为什么忽然宣布不玩房地产了，而不是在“退房令”一发布时就退出呢？
因为，国央企更清楚，现在继续开发房地产业务，已经不好赚钱了，甚至可以说，如果玩的不流利，大概率还会亏钱。



总结：

现在整体的房地产市场到底如何，我们不能只听，还要看，看一线城市的土拍市场，看国央企在干什么。
由此，我们可以清楚的知道，房地产市场真的到了拐点，我们要清楚的认识到，未来的房价不可能会大涨了，投资房产需要谨慎了。
你认同我的分析吗？
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