美国楼市凉了，房价十年首跌

前程无忧

亚太日报 指北
美国楼市，正在凉凉。
爱达荷州最大的房地产开发商CBH Homes在接受美国媒体采访时表示，今年以来，已经有三分之一的意向买家取消了购房合约，这和以前美国楼市的热闹景象形成鲜明对比。CBH Homes总裁科里·巴顿说，曾几何时，美国房地产开发商们为了在房价最高点时出售房屋，会选择延迟出售时间，买家们这个时候只能等着。但是现在，楼市到处都是代售的房屋，有些开发商甚至在房子还没完工时就提前挂牌出售这些房屋了。然而即便这样，房屋的销量依然没有显著的提升。



前几年还风光无比的美国楼市，怎么会出现这样低迷的情况？
对此，亚太日报特约评论员胡麒牧解释说，欧美国家为应对高烧不退的通胀，采取了货币紧缩政策，导致实际利率在提升，反映在住房市场上，则是房贷利率的攀升。美联储自今三月以来已累计加息300个基点，其国内房贷利率已经达到了2008年以来最高水平，房贷利率升高大幅提升了购房成本，也压制了人们的购房需求。
美媒得到的数据显示，截至上半年，美国每月按揭贷款平均增加了552美元（增幅38%），达到1809美元（约合人民币12279万元）。这意味着一个美国中等收入家庭，要花近一半的收入，才能承担一套中等价位的房屋。
这样高昂的购房成本，吓退了很多潜在的购房者。购房需求减少，房价便开始下跌。
据美媒报道，十年来，美国房价首次出现下跌。7月，美国20个大城市的房价平均下跌0.44%，这是自2012年3月以来的首次下跌。而经济学家预测称，在目前房价已经下跌的基础上，预计跌幅将持续扩大，美国房地产市场未来几个月将非常艰难。
这样的预测是不无道理的。胡麒牧表示，由于目前欧美国家通胀水平依然处于高位，货币当局加息的步伐不会停止，因此预计未来欧美地区房贷利率仍然会继续上升。目前美国房贷利率破7%的预期不断强化，这意味着未来购房需求会持续被压制，房地产市场短期内难言回暖。
楼市遇冷，美国经济也必然会受到一定影响。胡麒牧说，美国房地产相关产业对GDP的贡献超过10%，比重与制造业的贡献度相当，因此房地产业的萎靡，必将对美国经济带来非常不利影响。
（来源：亚太日报 APD News）