楼市传来好消息，开发商可以松口气了？这次银保监会释放3大信号

arrarpetahack

对于造成当下楼市现状的原因，央媒前段时间发表过一篇文章，虽然文章旨在给普通人购房一些建议，但是也反应了不少楼市问题，其中总结三点如下：





1、我国房地产经过20多年的飞速发展，已经成过去的供不应求，变成了供需基本平衡。
2、截至到2021年底，我国城镇化率已经达到了64.72%，未来城镇化必然会放缓。这就意味着未来从农村进入城市的人口会减少，那些没有人口吸引能力城市必然失去房价上涨的支撑。
3、后面那些人口能保持净流入的城市，其房地产市场依然会有一个好的发展。这一点我们说过很多次，长期看人口，那些经济发达的一二线城市，能吸引人口不断流入，那么购买力依然会增加，房地产就会保持活力。反倒是那些三四线城市就是相反的情况了。
楼市行情下滑，房价下跌，除了一些房产投资客受损失大一些，其实最难受的还是开发商，毕竟普通购房者虽然房子贬值了，但是自己还能满足居住需求。但是开发商需要面临的就是生死问题，一方面房子卖的不好，另一方面之前高速发展带来的反噬，高成本的债务需要偿还。
从最近的全国第二次集中土拍就能窥得一二，民营房企基本上消失在拍卖桌，这个时候还参与拍地的多为一些城投或者国企央企。



前几天，银保监会再次谈及房地产，释放了3大信号，其中对开发商来说或许可以松口气了。
9月23日，银保监会表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”三稳目标，持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求，稳妥处置部分头部房企风险。
这次谈话设计房地产的内容虽然较短，但是这几句话却包含了很深的用意，个人总结其中释放了大信号。
信号一：房地产泡沫化势头得到实质性扭转！
毫无疑问，银保监会是承认当下房地产存在泡沫的，过去几年的房地产严格调控，特别是“三道红线”和房贷的集中度管理，严格限制资金流向房地产，使得泡沫化势头被遏制。
房住不炒是底线，就房地产，稳定房价本质上就是为了稳经济保民生，让房地产得到一个良性的发展。
信号二：坚持房住不炒的底线不动摇
这两年经过房地产强有力的调控之后，房价是稳住了，并且很多地区在不断回落，楼市也在不断降温，大家茶余饭后终于不再讨论楼市了，每天过的不用那么焦虑。
当然，这样的调控也打击了房地产行业的发展，大家对楼市失去信心，买房意愿不强烈，甚至影响到了经济的发展。但是我们发现多次降准，资金都没有流向房地产，房住不炒的底线始终未动摇过。



信号三：对房企和购房者的利好政策还会继续加码
房企端，在围绕“稳地价、稳房价、稳预期”三稳目标基础上，持续完善房地产金融管理长效机制，对房企而言，应该是利好，不会比原来的政策更严。
对于部分头部房企风险化解问题，此次银保监会也点了名，作为一个标杆，过去是规模标杆，现在是积极化解问题的标杆，应该会向市场传递出更加积极的信号。
对购房者来说利率降低，确保交楼等都是好消息，而对房企的压力和限制也不会比之前更严格，毫无疑问，这对开发商和购房者来说都是利好。
最后总结一下，前面说一方面坚持房住不炒不动摇，另一方面有对开发商和购房传递利好，放松一些限制甚至给予优惠，这两者是否相互矛盾呢？
个人认为并不会，毕竟调控一个行业并不是让这个行业消亡，而是让它有更好的发展，找到更适合自己发展的方式，这一点很重要。