「房管家观察」楼市依然在，但要换方法救了

arrarpetahack

要说2022年最密集，最频繁的新闻，“救市”一定榜上有名。全国遍地开花，五花八门的政策纷纷上马。这边忙着救市，另一边却不动声色，任你巨浪滔天，我自岿然不动，消费者俨然看破红尘状。在中国地产的黄金年月里，政策稍有变动，楼市撕开一点小口，天量资金应声涌入，当时的楼市，是彻彻底底的政策市，每个人都知道政策的意义，只要跟随变化，稳赚不赔。稍微关注下政策跟金融，就能预判到楼市的走向。



眼下来看，这一切都被打破了。
单从救市手段来说，降首付、降利率、甚至二手房限制，能出尽出。除此之外，对房企也空前扶持，政府兜底、建立基金、绿灯大开。结果整个消费市场毫无波澜，甚至涟漪都没起，大众对于楼市，丝毫没有信任感。即便曾经是本地的龙头企业，口碑极佳，如今依然是风声四起，该拉横幅拉横幅，该起诉起诉，多年名望一夜成空。
中国楼市有四大参与者：加足杠杆的开发商、卖地创收的地方政府、贷款赚高息的银行和基数广大的买房者。举例来说就是四个人一起打麻将，还是三家陪着一家打，而这一家就是买房者。



只要购房群体源源不断地进入，开发商就可以顺利卖房，地方政府就可以顺利卖地，银行就可以顺利贷款，这是第一个逻辑。
第二个逻辑是，只要购房群体源源不断地进入，开发商就可以顺利抵押手中的地块和资产，拿到更多的贷款，买更多的地。
第三个逻辑是，只要购房群体源源不断地进入，地方政府就可以不断地将地价升值，然后卖出更好的价格，获得更多的财政收入，然后整体更多的土地，卖出更好的价格。
第四个逻辑是，只要购房群体源源不断地进入，银行就敢大胆地给开发商放贷，给城投公司房贷，给购房者房贷。涉房贷款是最优质的贷款，利息高，违约率低，风险小。
但是，现在的问题的，四个打牌的人，偏偏就是这源源不断的购房者不想玩了，那这牌还怎么打，没法打了。这导致以上所有的逻辑都断了。一旦逻辑失效，不仅拖垮了楼市，也让经济发展遇阻。



而究其根源，在于对市场的不尊重。
房地产、教培、互联网作为眼下经济发展的龙头，过往存在多少千亿量级的公司，整个行业的上下游产业链养活了多少人？一刀切的政策让很多人多年积累的财富瞬间化为泡影，消费力就不用说了，吃饭都快成问题了，谁还去消费呢？连带着消费市场也一蹶不振，金融信贷也跟着下滑。三道红线前，大家都在谈房地产的“软着陆”，一旦操作不当，损失不可估量，然而目前的状况是部分地区的房地产，很大程度上是“硬着陆”。互联网行业的寒冬也来了，今年多次“毕业”缓解压力。产业流出的资金和相关从业人员短时间内很难有其他产业接收，消费再受打击。
虽然眼下还是有些艰难，但是未来相信还是能渡过难关，毕竟挫折只是暂时的，人民群众的智慧是永远的。