多个特大城市全面放开落户，这一次，或许还是为了“稳楼市”

arrarpetahack

人口是支撑房地产发展的长期因素，在金融短期因素和土地中期因素收效甚微的情况下，“稳楼市”再次转移到了人口上。
一、特大城市全面放开落户

近期，新一轮“人才大战”开启，这次上演的主角不再是三四线城市，而是特大城市，没错，国内多个特大城市全面放开落户。
郑州近日公开征求意见，其中提出进一步放宽中心城区落户条件。凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所 ( 含租赁 ) 的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在郑州市申请登记城镇居民户口。不止郑州，包括济南、昆明、大连等地也都相继出台政策，全面放开落户条件。当特大城市都开始“抢人”的时候，只问人口更少的城市慌不慌？
这里需要普及一个概念，何为特大城市，按照第七次人口普查的数据，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，500万以上1000万以下的是特大城市。我国目前有超大城市7个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津，特大城市14个，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。人口确实是经济发展的动力，可以看出的是，上述城市基本都是一线城市和新一线城市。



二、“抢人大战”的背景

多个特大城市全面放开落户，开启了新一轮“抢人大战”，起因为何，又意欲何为呢？
一方面，当然是响应国家号召。早在今年7月的时候，国家发改委就印发了《“十四五”新型城镇化实施方案》要求，深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的落户限制。在我国城镇化不断推进的路上，大量新市民涌入城市，为城市建设起到了关键性作用。而如今，我国城镇化已经到了一个比较高的水平，但距离发达国家依然还有一定距离，为了全面落实贯彻新型城镇化要求，特大城市也放开了落户政策。
另一方面，“抢人”或也为了“稳楼市”。在房地产兴起到繁荣发展的二三十年里，人口红利支撑着房地产高速发展，也是在那段时间里，居民的家庭财富有七成都变成了房产，大多数人都拥有了住房，央行数据显示，我国人均住房套数已达1.5套。但我国住房分配是不均衡的，依然还有着一大批刚需在为了买房而奋斗，包括刚入社会的年轻人和涌入城市的新市民，“抢人大战”的主要目标，就是这些人群。



三、对楼市的影响

既然人口是推动房地产发展的长期因素，而今年的“稳楼市”还在持续，那么这一轮的“抢人大战”，对楼市会有什么样的影响呢？
事实上，不止特大城市，包括超大城市的部分区域也开始“抢人”了。比如上海，优化了临港新片区人才住房政策，将人才住房政策认定函有效期延长了一倍，同时将区域工作时间缩短至3个月或6个月。比如广州，将在花都区、从化区、增城区建立城乡有序流动的人口迁徙制度，其中就包括进一步优化入户条件，降低城镇落户门槛。这意味着以后会有更多符合条件的人才，具备了落户一线城市且能购房的资格。
“抢人大战”从三四线城市到一二线城市，一方面是城镇化建设继续推进的必然趋势，未来大都市圈将成为国内80%的人口聚集区。另一方面，在当下宽松的楼市环境下，落户政策的放松，叠加自上而下的各项“稳楼市”措施，能够进一步降低购房门槛，进一步释放购房需求，对于提高房地产市场活跃度有积极作用。当然，也有专家持谨慎态度，认为一二线城市的高房价，或许会成为新市民和低收入群体进入城市后的购房阻碍。



综上所述，多个特大城市全面放开落户，“抢人大战”再起，这一次，或许更多是为了“稳楼市”。