简单聊聊合肥楼市现状

前程无忧

最近经常有地产的朋友和我沟通一个问题，最近是不是楼市又冷了？今天和大家聊聊目前合肥楼市的现状，欢迎大家一起来探讨。



关于新房，目前市场上还是存在一些摇号楼盘的，并且登记的人数还不低，比如保利天珺4000+，东新壹号2000+，时代星河次次摇号，看起来热热闹闹。

但这也是陷入了幸存者偏差，我们可以很明显的看到触发摇号的楼盘越来越少、登记的人数越来越少，不少楼盘都陷入了销售的困境。

尤其在三县部分位置或者品牌不佳的楼盘表现更加明显，如前段时间长丰楼盘打7折；肥东有楼盘买房送奔驰、帮还36个月月供；肥西有楼盘前期加升级包1.9万，如今1.7万送升级包，隔壁楼盘更是直接毛坯卖等等。

市区的一些非热门区域也开始了首付分期的操作，热门区域的楼盘热度也是直线下降，如前期捆绑车位、加升级包的楼盘也纷纷取消，并且首付比例进行下调，还坚持8成首付且能摇号的楼盘目前也就省府中轴独一份了。



目前经济下行，全国楼市大多不理想，合肥也不能独善其身。前期很多楼盘热销除了自身存在优势以外，没有竞品也是至关重要的原因。
我们都知道最近几年供地量很低，不少区域都面临着无新房可买的局面，但现在不少板块都加大了土地供应，如经开区明珠广场单市区产证就有4个纯新盘待上市、淝河板块接下来也有6个纯新盘、运河新城一年时间更是上了12个楼盘等等。
另外这次土拍之后更有很多人惊呼，东热西冷，老城区迎来第二春，随着老城更新提上议程，老城区新房市场肯定会越来越好。班长也多次说过，我们不是不喜欢老城，只是不喜欢老城的老房子，但是我们更应该看到，目前的热度同样来自于供需失衡，供应较少。

在失去了稀缺这个优势以后，我们可以非常直观的感受到楼盘之间竞争加剧，购买难度直线下降，开发商信心也明显不足，纷纷抢跑。说到底，还是消耗的都是存量客户，新增客户量很少，谁先开就占据优势，最典型的就是龙湖，肥西F6的揽境拿地2个多月就首开。



二手房亦是如此，买涨不买跌是购房者普遍存在的心态，二手房价格下跌，前景不明朗、普遍看跌，导致投资客撤出、自住购房者观望，销量和价格都难有起色。

除了极少量品质、位置俱佳的楼盘外，绝大多数小区的价格较高峰期都在下滑，并且挂牌量还是在稳步上升，想快速出手，唯有以价换量。而一些老破小或者老破大，更是流通都十分困难。

而新房的选择增加、购买难度降低，让二手房市场更是艰难，毕竟有价格更便宜、品质更好的新房，没有迫切居住需求的购房者，大多会选择购买新房。如果市场继续下行，大多数区域的二手房恐怕还要继续下滑。



整体上看，虽然发布了一系列的调控政策，对于限购、限贷和房贷利率等均有不同幅度的放松，但是效果有限，目前楼市整体还是往下走的。增量很少的市场，注定活力越来越低，只有靠供应量的稀缺才能勉强维持。



市场转冷，还买不买房是摆在很多人面前的一个问题，市场下行时买房就是被割韭菜的理论更是不绝于耳。

对于投资客户而言，房子是一件商品、一种投资方式，但对于刚需而言更核心的属性在于居住上，是立足一个城市的前置条件，而且风险承受度比较低。

市场低谷期给了选择的时间和空间，一些优质的楼盘也敞开了大门，建议预算不高的刚需不要凑这个热闹，该买就得买。

毕竟市场一旦上行，机会最小和最苦的只会是普通刚需。