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起步价1244万蛇口新盘“日光”,不必过度解读|楼市快评

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发表于 2022-9-27 08:29:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
9月21日,深圳蛇口招商玺家园开盘,推出604套起步总价为1244万元的住宅。据媒体报道,率先售罄的是面积最大的房源——建面约424㎡大平层,套均总价约6362万元;截至开盘当天22点21分,招商玺家园604套房售罄。

随后,“深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光”登上微博热搜,今日阅读1.6亿,热门讨论话题之一就是难道是房地产市场又要“起飞”了?



先来看看是什么让招商玺家园受热捧?项目被热卖的主要原因除地段、海景及其他配套外,低于市场预期的价格也成为不可忽视的因素。

据财新网报道,9月13日,招商玺家园取得预售证,均价12.02万元/㎡,单价区间10万-16.2万元。业内人士表示,这个价格比预期低。市场普遍认为招商玺家园能够开到深圳二手房参考价的“天花板”13.2万元/㎡,低于预期的价格吸引了大批购房者认筹。

房天下显示,项目周边二手房有招商双玺花园、鲸山花园、伍兹公寓、山语海等小区,二手房参考价在10万-13.2万元/平方米,实际挂盘和成交价格往往还远高于参考价,所以招商玺家园价格上确实有吸引力。

促销是开发商最有效的资金回笼方式,不止深圳楼市,放其他地方楼市也奏效。广州黄埔红盘科城山庄去年加推适逢限价,比指导价3.9万/㎡还要低两千元,以均价3.7万/㎡左右开盘,一样“杀疯了”,开盘当晚项目去化率达100%。

热销背后,我们也需要看到楼市的另一面。就在前两天,“业主4套房亏200多万元离场”也广为讨论。要是房地产市场又要“起飞”,为啥还“割肉离场”?仅仅两个案例都不足以证明房地产市场到底在“起飞”还是“下行”。“房住不炒”是房地产市场发展一直强调的“红线”,这也提醒广大消费者,购房还是要理性行事,不要有投机心理。

招商玺家园热销背后却透露出家庭住房消费趋势的变化。据了解,项目此次预售房源为124㎡-127㎡单位和424㎡单位,最先选完的是6栋建筑面积424㎡的大户型住宅。随着二三孩时代发展,住房消费升级明显,大户型、大平层产品往往逆势热销。据乐有家研究中心数据监控显示,近7年深圳二手住宅成交主力户型从两房变为三房,三房户型占比从29%上升至41%,四房户型成交占比从6%上升至16%,7年间增长10%。

【记者】周中雨

【作者】 周中雨

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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