国家定调，30省市出手，经济日报：保交楼效果显现

前程无忧

尽管多重利好措施密集出台，但楼市恢复的信号仍然不明显。不可否认，这跟大家受影响收入减少有很大关系，但更重要的还在于担心好不容易凑够钱买房最后打水漂。



交楼乱象对房地产伤害有多大？
今年房企不能按期交楼对市场的伤害太大，对购房者的信心打击是致命的。所以，国家提出了保交楼并，这是2022年7月28日政治局会议首次提出的工作任务，是稳民生的前提。
房地产不仅仅是经济，更是民生，为了稳民生，保交楼是当务之急，这也是落实房子是用来住的不是用来炒的这个定位最基本的初衷。不能保证购房者买房后的使用，又何谈其他？
当购房者看到的是各种延期交房乱象，自然心里没底，如何敦促房企守住保交付底线尤为重要，当然需要国家出面，需要强有力的政策支撑。
多方出手，落实“保交楼”主体责任
经过多方努力，备受关注的“保交楼”工作如今正在进入加速期，这对市场的恢复将起到重要作用。



住建部、财政部、央行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。在特殊时期，专款必须专用，用于保交楼，不能挪作他用，这是楼市回暖最基本的保证，当然更是最基础的民生。
在整治烂尾楼力度最大的河南，也传出较为积极的进展。郑州市近日印发《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知要求，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工，并提出多项具体实施方案。
通知还提出，各区县（市）负责人要亲自带头，亲自分包1-2个重大停工问题楼盘项目。严禁弄虚作假、表演式复工等现象发生，否则严肃处理。



可以说，郑州为全国各地保交楼举措提供了样板，所以，有专家表示，郑州方案是全国首个系统的、务实的复工文件，值得借鉴和关注。
9月17日河南省表示，今年以来河南推动694个停工烂尾项目复工建设，目前已实现50个停工烂尾项目竣工交付。
一向都是有政策难落地，而这次应该说是下了军令状，不见效果是要问责的。可以说，郑州此次各方主体责任落实方面非常到位。这对全国市场信心恢复都至关重要。
“保交楼”见效，经济日报回应
除了郑州，各地“保交楼”和复工潮也都如火如荼。据中指数据显示，7月份以来，已有近30个省市出台“保交楼”举措，包括对问题项目“一盘一策”及时协调处置、各级负责人对项目挂联兜底、协调引入区域国企和金融机构来盘活项目、成立纾困基金等。



在这样的背景下，房地产竣工情况有所好转，从数据反弹也能看出一二。国家统计局最新数据显示，8月份房屋竣工面积为4833万平方米，单月同比-2.5%，单月环比+42.5%，竣工指标单月有明显好转，单月同比降幅也较6月的-36.0%大幅收窄。
可以看出，各方努力没有白费，还是看出了成绩。
9月17日，经济日报发表文章《保交楼稳民生效果逐步显现》表示，各地坚持房住不炒定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，保交楼稳民生，效果逐步显现。供给端保交楼纾困基金的灵活快速落地，使保交楼有实质性进展，有望从根本上改善市场预期。
经济日报对保交楼对市场恢复的肯定也将会传导到需求端，对购房者信心恢复也将起到推动作用。
当然这还只会个信号，对于楼市全面恢复还有很大的距离，我相信各地保交楼的决心，但是冰冻三尺非一日之寒，问题不是一天两天形成的，楼市恢复没有特效药，必须拿出实际成绩来，让购房者没有后顾之忧，市场恢复才有希望。



“保交楼”是房地产业健康发展重要基础。“保交楼”工作，有利于“稳民生”，有利于实现稳地价、稳房价、稳预期目标，同时也是促进房地产行业步入良性循环的关键一步。但最重要的是，保交楼必须明确初衷，绝不能为了交楼而交楼，不能仅仅是迫于经济压力而保交楼，思想上必须转变，不能再走过去传统老路，否则最终还会伤害老百姓的心。
看着保交楼向好的信号，购房者的信心恢复得怎么样了？