多个城市放开落户，“抢人大战”又开始了，对楼市有影响吗？

sanasnoz

过去这些年城市化大步推进，人口迁徙的频率越来越高，农村几亿人逐渐地进入城市务工，给城市经济发展带来了强大的动力，房地产市场在其中起到了巨大的作用，毕竟这么多的人口流入肯定是需要大量居住需求的，楼市热度也变得越来越高，而且在这个人口流动的过程中我们发现了一个规律，那就是城市经济越好，对于人口的吸引力也就越强，其房价水平也就越高，几者之间存在着相辅相成的联系，而我们也看到了这些年大城市房价是最高了，反之就是小城市的房价，在这么大的需求之下，整体房地产市场都进入了一个高速发展的状态，房价水平屡屡攀升，大家的购房压力也越来越大！

而经过了这么多年的高速发展，我们的房地产市场终于自去年下半年迎来了全面的降温，很多城市房价都不涨反跌，且跌幅水平历史罕见，无论是开发商还是炒房者，一套房优惠几万几十万成为了一种常态，只是在这种大力度的优惠之下，市场成交量不仅没有激活，反而还出现了逐月下降的状况，这可让很多人对于现在的楼市现状有点看不懂了，为了让楼市能够回暖，今年以来各种鼓励购房的政策频发，其鼓励程度历史空前，不少城市可以说在不断的放低购房门槛，寻找更好的方式方法来解决当前楼市需求不旺盛的问题，特别是最近不少城市又开始了“抢人大战”！

继济南、昆明、大连之后，郑州发布新政，拟进一步放宽中心城区落户条件：凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，可在郑州申请落户。

这些城市落户门槛的放低，也就预示着“抢人大战”的又一次开启，前几年不少城市也是放开了落户门槛，因此城市的人口增长非常明显，少则增加了几十万人口，多则增加了几百万人口，而落户人口的增加从很大程度上影响到了楼市热度，毕竟一个城市的人口数量增加了，同时也会增加购房需求，这之前是存在漏斗关系的。一个城市人口没有增加，那么购房规模肯定是随着时间推移而出现消化殆尽的情况，但如果城市人口一直保持着较快的增长，那么购房需求可以不断的被释放出来，一个城市一年增加10万人口，就能从中获取到几千上万的购房需求，对于楼市影响是非常直观的。

所以在笔者看来，现在这些城市放开落户“抢人”，能够很大城市地吸引到人口，毕竟能够在城市里落户也是很多人的目标，而落户之后，逐渐就会有买房的想法，对于当地楼市的成交提升肯定是有一定帮助的，只是经过了上一轮“抢人大战”之后，现在还想落户的规模肯定是没有过去那么大的，这从最近一两年的部分城市人口增量就能看的出来。总之，城市放开落户对于楼市热度是有影响的，只是这个影响不能让楼市再重回过去的巅峰水平，毕竟经过这么多年的城镇化，很多人都已经在城市买房了，未来还需要落户或者买房的人肯定是大不如前的，这是不可避免的事情！