您好!欢迎来到一线生活-深圳论坛
关注我们
扫码关注官方微信
手机版
手机扫描直接访问

6年半成交住宅180万套,郑州楼市低迷一年后开始反弹

0
回复
173
查看
[复制链接]

8785

主题

1万

帖子

2万

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
29673
发表于 2022-9-26 16:00:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
FANGDONG





郑州楼市盼望已久的“金九银十”终于来了!


贝壳数据显示,9月1日-25日,郑州热点楼盘成交如下:


本月截至目前,热点楼盘贝壳成交量:


滨河电建泷悦华庭48套
南龙湖小乔书院40套
金水美盛教育港湾40套
南龙湖万科星图37套
中原区华润琨瑜府28套
二七区绿都云立方28套
中原区汇泉景悦城30套
二七区远洋臻园29套
高新区大正水晶森林27套
滨河金辉滨河云筑23套
经开区绿都上林府21套
二七区万科理想拾光21套
惠济区绿都青云叙19套


另外,华润幸福里北院24号推出303套,卖掉200套左右;


估计2022年9月新房成交会在7000-8000套左右,比8月份增长25%左右,已经远超西安、武汉,成为中部新房成交量第一城。


过去6年半时间里,郑州新房住宅累计成交135万套,二手房住宅成交45万套,累计成交住宅180万套。


成交数据显示,2022年5月前后,是近年来郑州新房、二手房成交量最差的时期,步入9月后,新房、二手房成交量均在上涨。


这一切,都说明郑州楼市从今年9月份开始,终于反弹了!


FANGDONG | 房东俱乐会

撰文:慕容晏 美编:小樱 校对:大豆



01
过去6年半

郑州新房纯住宅卖了多少套?



2016年合计销售住宅新房163575套;







2017年合计销售住宅新房246871套;







2018年合计销售住宅新房332219套;




2019年合计销售住宅新房221740套;







2020年合计销售住宅新房196369套;







2021年合计销售住宅新房138924套;







2022年1-8月销售住宅新房55043套。





从2016年至2022年8月,以上6年半时间,郑州累计销售新房住宅135.4741万套。


02
过去6年半

郑州新房住宅的高峰和低谷



1、郑州新房住宅卖得最火的是2018年12月,成交60279套。


2、除去春节因素,郑州新房住宅卖得最少的是2022年5月,成交4892套,仅是高峰期2018年12月成交量的8.1%。


今年5月的最低成交量,最大影响因素是当时疫情封控了10天。


3、过去6年半,除去春节、疫情影响,卖得最差的是2022年8月,仅有5919套。


2016年8月住宅新房成交19076套,是2022年8月成交量的3.2倍;


2017年8月住宅新房成交23395套,是2022年8月成交量的3.9倍;


2018年8月住宅新房成交24623套,是2022年8月成交量的4.16倍;


2019年8月住宅新房成交17722套,是2022年8月成交量的2.99倍;


2020年8月住宅新房成交18255套,是2022年8月成交量的3.08倍;


2021年8月住宅新房成交6323套,是2022年8月成交量的1.07倍。


我们从大数据基本判断,2022年8月的5919套基本是除了春节因素外,成交量最低的时期。


03
过去6年半

郑州二手住宅卖了多少套?



2016年合计销售住宅二手房80439套;







2017年合计销售住宅二手房64114套;




2018年合计销售住宅二手房61900套;







2019年合计销售住宅二手房73732套;







2020年合计销售住宅二手房66025套;







2021年合计销售住宅二手房63274套;







2022年1-8月销售住宅二手房41836套。


从2016年至2022年8月,以上6年半时间,郑州累计销售住宅二手房45.132万套。


04
如何理解郑州过去6年半

二手住宅高峰和低谷?



1、郑州二手房卖得最火的是2016年10月,共成交9507套。


第二名是2016年11月,成交8511套;


第三名是2019年6月,成交7881套;


第四名是2017年7月,成交7524套。


也就是说,郑州二手房出手黄金时间是,2016年10月至2019年6月这33个月。


这个时间段里卖出二手房的是郑州最幸运的人。


2、为何2016年10月至2019年6月郑州二手房最火?


因为2016年7月开始,郑州新房涨价,抢房潮在4个月后传递到二手房市场,导致二手房量价齐升。


3、过去6年半,除去春节、疫情,二手住宅成交量最差的是2021年10月,仅成交了4052套。


这说明从去年10月开始,郑州新房、二手房集体进入弱势市场。


05
今后,新房、二手房会是啥走势?



1、郑州新房在2022年8月成交5919套创下低谷后,会逐渐走强。


2、2022年9月-2023年3月,郑州新房市场会两极分化:


改善盘价稳量升;


刚需盘以价换量。


3、二手房会在2022年10月-2023年3月以价换量,随后也会跌幅收窄,或实在跌不动。


4、过去6年,住宅新房与二手房成交总量是3:1,但是今年上半年新房、二手住宅成交量比例已经攀升至1.5:1左右,郑州存量房市场的能量在不断增大。


5、过去6年半时间里,郑州新房住宅平均每月成交1.69万套,保守估计今后每月将会在1万套左右。


二手住宅平均每月成交5641套,但是随着郑州存量房的增加,保守估计今后每月在6000套左右。


新房住宅成交量是高峰月份的17%左右,是低谷月份的2倍左右;


二手房住宅成交量是高峰月份的1.07倍,是低谷月份的2倍左右。


6、郑州新房市场成交量金额会在1500亿/年左右,这个规模的成交量,首付约为500-600亿左右,房地产依然是第一大产业。


二手房成交量700亿左右,卖旧换新资金至少有350亿左右,这跟新房首付金额差距不大。


郑州改善市场占比将进一步扩大。


7、郑州住宅无论价格和销量,未来只会步步走强,没必要太悲观。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系我们

免费联系电话

400-8855-271

客服QQ:2524604571

服务时间:周一到周日8:00-23:30

关注我们
  • 关注官方微信

  • 手机APP