这几个信号，或许将会开启楼市新局面

前程无忧

2022年9月23号，一个下午的时间，有关楼市就出现了好几个消息。
15:39分，银保监会介绍，根据“保交楼、稳民生”的指导，国开行向沈阳市支付了全国首笔“保交楼”的专项借款。



保交楼专项借款
16:24分，银保监会相关部门负责人表示，房地产金融化泡沫的势头，已经得到了实质性扭转。



发生扭转
17:54分，武汉市多个政府部门召集多家头部房企座谈，分析相关政策效果及市场变化，并鼓励房企积极在武汉拿地。



房企座谈
短短两个小时内，接二连三的关于楼市的消息传来，涉及的都是楼市政策面的表态，仔细思考，不可为不深。
与前几年之对比，大家仔细思考，其实是个很有意思的事情。
20年底的时候，银保监会的郭大爷说，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。
所以房地产是金融风险最大的灰犀牛。
观察员当时就想撰文怼他的，奈何人微言轻，说了也是石沉大海，掀不起一丝波澜。
PS：一堆的匹凸匹，一堆的各种名义小贷、一堆的虚概股，还有保险这个大摊子，社保这个大摊子，都不是灰犀牛，反而实体的房地产是灰犀牛了。



房地产是灰犀牛
前两年的时候，也有屡见不鲜的房企座谈会，规格最高的，到了副部级的出面。但是无一例外，都是要求稳地价、稳房价、稳预期。再说直白点，那个时候的房企座谈会，都是给各个房企敲打一下，喊他们悠着点。
这次的房企座谈会，意义就明显不一样了，这个叫做打气，对吧，是鼓励拿地的嘛。
一两年之间，这些表态转变何其之大！
一两年之间，楼市确已经沧海桑田了！
18年的时候，万科的郁总撇开一向低调的做法，高呼要以活下去为最终目标。
果不其然，接下来的两三年，全国楼市调控接踵而至，又是开发商三道红线，又是百年不遇的口罩事件，又是高调的要房地产去金融化。无论从政策端，还是市场端，还是客户端，都面临着史无前例的挑战。
两三年之后，民企房产开发商前一百强，明里暗里，其实绷不住的早已过半。



房企债务问题
上个月底的时候，万科的郁总又阐述了鲜明的观点，短期来看，市场已经触底，但恢复是一个缓慢温和的过程。
他认为，市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活，改善居住条件的力量。



判断市场筑底
观察员总结几点吧：
1 竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知
全国的楼市，确实在过去一两年历经了寒冬。
这个寒冬里面，牵出了很多问题。过半的民企房企名存实亡，各地土地收入严重下降，绝大部分城市房屋成交开始下滑，更有很多购房者无法收房。
总而言之，言而总之，无论周期律是否存在，楼市确实逐渐下滑了两三年。
郁总向来眼光独到，见识深远，无论是给员工打气，还是自我安慰，物极必反，肯定要有所缓和。



春江水暖鸭先知
2 道阻且长，行则将至；行而不辍，未来可期
严寒了两三年的楼市，即便各方面暖风不断，也还是道阻且长。
天下大事，莫过于势，前几年在努力的降楼市的势，如今势已不在。开始又想努力的造楼市的势，但势这个东西，非一朝一日可以功成的。
势，不光是政策，还有外部环境，以及消费群体的心理。
需要时间，方能势成；即便势成，也需要时间才能得果。
道阻且长，楼市唯有前行；行而不辍，方才可能未来有期。



任重道远
3 夜壶，夜壶，用之带味，弃之，则人急无可奈何
说句公道话，房地产行业，对整个国家的建设发展，发挥了不可磨灭的功绩。否则，也不会被定义为唯一的国民支柱行业。
之所以如今众矢之的，通俗来讲，是被玩坏了。
玩坏了的是谁，大家都有份，不是单独的某个群体，根源在于人性。
房地产不会消失，所以不用无脑的抱怨，万众一心，让其健康稳定可持续的发展即可。