马光远认为，担心房价报复性反弹是杞人忧天，其实，一线还是会的

前程无忧

前言：

近日，著名的经济学家马光远说，现阶段，还在担心房价会报复性反弹的，都是杞人忧天；
马光远一向都是以房地产专家而著称，也是较为坚定的房地产看涨派，上一次，马光远的言论也引起了较大的热议，他认为，再来一次“4万亿”计划，目前的问题，都可以基本解决；



本次马光远的态度，发生了一百八十度大转弯，他认为，房价不可能再次出现报复性反弹了，主因就是楼市的三大主要需求不存在了，其一，刚需不存在了，现在缺房的少很少了，还没有房子的刚需，也打不可能会买得起房子；其二，投资性需求没有了，面对房价的跌跌不休，投资性购房需求不会入市买房的；其三，改善型购房需求也少了，二手房市场较为严峻，二手房卖不掉，可以置换的改善型需求也就少了。
对于马光远本次的观点，我是较为认同的。
我赞成马光远所说的房价不会报复性反弹，但是，不是全面赞成，我认为，一线城市的房价虽然很高，但是，如果一线城市的限购限售限贷等等调控政策全面放松的话，一线城市的房价，肯定还会出现“报复性反弹”的。



一线城市的楼市调控，是房地产市场最后的坚守

现阶段，除了一线城市，其他所有的城市，基本都开始了或大或小，力度不等的楼市刺激政策，可从目前的楼市整体状况来看，本次的救市效果确实不明显，各项房地产数据还在持续性的下行。
我之前多次发文分析过，如果想要彻底刺激楼市，拉动房地产市场快速回暖，就必须要从一线城市动手，大家要清楚一点，一线城市的楼市，是房地产市场的火车头，要想火车头跑得快，必须要靠车头带。
一线城市的楼市，是全国人的楼市，一线的各种资源，都是全国最好的，经济 ，人口，产业结构，土地等等，一线城市具备一切房价上涨的基础条件。



一旦放开对一线城市的调控力度，那么，一线城市的楼市必然会迎来报复性的成交，量在价先，成交量报复性反弹，房价也就必然会报复性反弹了。
当前，还没有启动一线城市的楼市“火车头”作用，可以充分说明“房住不炒”的前提没有发生变化的，因为，一旦启动一线城市的救市政策，就意味着，可以抄底了。
因此，我不是全面赞成马光远的看法的。
总结：

对于未来的房地产市场会是何种表现，我的一贯看法就是分化，楼市分化不可逆转。
我认为，一二线城市的房产，还是可以买的，如果是刚需购房群体，现阶段，就是买房较好的时机，如果是投资，那么，就必须做好长期持有的准备，房价在短期内，不可能会再次出现报复性反弹的。
当然了，对于大多数二线以下城市的未来楼市，我是不看好的，我认为，除了需要自用的房子之外，多余的房产，最好置换到能力较高的城市去。