上海楼市两极分化 金九银十难现丨楼市秋收

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乐居新媒体 2022-09-21 11:34 3.2w阅读



乐居新媒体 上海讯9月20日，由乐居财经、乐居新媒体主办的楼市秋收：2022中国美好生活商学院（楼市）沙龙⑤”，乐居新媒体30城主编大联动如期在云端举行，联动直播就楼市松绑新政出台后的影响及未来走势展开了讨论。

针对上海目前的楼市情况，乐居新媒体环沪主编鲁钧杰表示，上海新房市场整体供应超过去年同期（前8月），今年为5.33万套，去年为4.5万套。但是成交表现不如去年，今年前8月为5.36万套，去年同期6.46万套。此外，因为高价盘成交较多，推高今年均价到6.5万每平方米，去年为5.5万。上海采用的为集中推盘形式，今年目前累计推出5批次，供应量正在逐步下滑，因此金九银十难以出现。

具体板块而言，今年最热的无疑是市区，以及前滩、古美、大虹桥等倒挂严重区域。但近期倒挂现象正在减少，比如前滩，挂牌价正在降低。五大新城中嘉定新城最为突出，成交比较稳定，松江、青浦次之。

今年上海二手房市场比新房更为惨淡，前8月成交9.6万套，去年同期22万套。金额3081亿，去年7372亿。二手房成交均价3.88万每平方米，去年为4万。期二手房豪宅市场供应开始增多，市区次新房挂牌增加。但制约二手房成交因素很多，其中税费比新房高，包括增值税、个税、中介费、契税等。