多地下调二套房首付比例，“带押过户”激活二手房市场│楼市周报

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每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。

从上周四到本周三（9月15日-9月21日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本地市场：

据成都公共资源交易中心网站，9月16日，共有2宗工业用地通过挂牌或拍卖形式交易。蒲江县寿安工业园区两块共计124亩工业用地，成交价为6.40万元/亩，竞得人分别为成都联仕设备工程有限公司及成都蒲江建设投资集团有限公司。

全国市场：

安徽省合肥市今年的第三轮集中供地将9月23日后开拍，截至9月20日，第三批集中供地保证金缴纳已截止，至少有22家房企将参拍。据了解，本次土拍和往次集中供地不同，合肥此轮供地大面积推行“毛坯交付”，即规定开发商在竞得商品房用地后须执行毛坯交房，地块设置的限价标准也是针对毛坯交付的价格。

9月21日，北京市规划和自然资源委员会发布第三批次集中供地8宗涉宅地块竞价安排，现场竞价于9月23日上午9:30开始。8宗地块包括北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块3宗用地，丰台区地铁九号线花乡站造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块；丰台区南苑街道城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-011B等地块。

二、成交数据

成都商品房成交：



本周，成都商品房成交总套数2093套，成交总面积281206.78㎡，其中中心城区1682套。

成都二手房成交：



本周，成都二手房成交总套数2227套，成交总面积215146.88㎡，其中中心城区成交1846套。

数据来源于成都住建局

三、新增预售

本周大成都范围内，共有12个住宅、商业、车位等项目取得预售证，分别是金牛区的国宾蜀园，精装价格14322-24977元/㎡ ；天府新区的建发观唐映月，参考价格15507-33499元/㎡；天府和鸣，精装价格15204-29567元/㎡；以及成华区的誉浪东望，清水价格18899-28574元/㎡，首开金地鹭鸣北湖，参考价格19727-26550元/㎡。



四、一周大事件

住建部：2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。1-8月，全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个、799万户，按小区数计占年度目标任务的94.4%。其中，湖北、广东、内蒙古、贵州等10个省份新开工改造城镇老旧小区数完成年度计划任务。

统计局：2022年1-8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%；商品房销售额85870亿元，下降27.9%。8月份，全国70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市增至50个，二手房价格环比下跌的城市增至56个。

上证报：多地购房者持续迎来利好。郑州限购区内二套房贷款首付比例已降至40%，天津、海南、河北等地陆续将二套房贷款首付比例调整为40%。除了降低首付比例，还有二手房买卖的“带押过户”创新探索。近期，无锡、福州、南京等地探索二手房“带押过户”，建设银行、工商银行等银行已进行试点。业内称，“带押过户”模式给买卖双方带来“两省一升”，一是省下费用；二是省下时间；三是提升交易安全性。

中指院：中国36家品牌企业品牌价值均值为430.8亿元，同比下滑9.7%。房地产行业领导品牌中海地产、保利发展、万科、绿城、招商蛇口和碧桂园的品牌价值分别达1493亿元、1468亿元、1387亿元、1053亿元、1035亿元和956亿元，持续保持行业领先。

封面新闻记者 韩钦清

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