通胀高烧不退，各国富豪都在抢房子，房子真的是永远的硬通货吗？

前程无忧

田娃：那不是大环境不好吗？跟我有啥关系。
赵本山：自己没能力就说没能力，怎么你是破坏大环境的人啊。
实话实说，这两年的大环境确实不好。受新冠疫情、俄乌冲突和供应链问题等影响，全球经济衰退。尤其是封控和战争导致供应链断裂，能源价格大涨，很多企业更遭遇断供、原材料涨价等危机，没能熬过这个冬天。
我们也不例外。根据清华大学郑毓煌教授的统计，今年上半年我国有46万家企业倒闭，310万家个体户注销。尤其是旅游、餐饮、电影等行业，几乎是毁灭性打击。



这一切的根源是什么？全球性通胀！那通胀的根源又是什么呢？
为了刺激经济，美国财政部和美联储紧密联手，前者发债筹资，后者印钞购债，两者一唱一和，便凭借美元“收割”世界。随后各国也不得不跟着宽松信贷，效仿放水。
正如很多专家说的，美国疯狂印钞，必然付出惨痛代价，这个代价就是高通胀，而且是全球性通胀高烧不退。先看美国，今年1月份，通胀率为7.5%的时候，美联储高层就说，“通胀将在未来半年内逐渐回归正常”。现在看来，美联储高层的脸都被打肿了——今年6月份美国通胀率飙升至9.1%，飙到了41年来的峰值。



今年以来美联储已经进行了五轮加息，一共加了225个基点。但是本轮前所未有的加息强度，并没有把通胀给有效降下来。虽然7、8月份，通胀率两连降，分别降至8.5%和8.3%，但仍处于历史较高水平。尤其是8月份CPI的超预期和核心CPI的意外加速，更打破了市场对美国通胀见顶的幻想。
受通胀高企不下影响，美国民众不得不承受物价不断上涨的代价。从食品杂货到服装、鞋子和文具，所有商品都在涨价。尤其是肉类价格上涨了近50%。6月份，美国油价更是历史上首次突破5美元。租房成本整体上涨20%。
美国有线电视新闻网报道，美国家庭被迫动用储蓄或增加信用卡债务，来应对大幅上升的生活成本。过去一年，美国信用卡债务增加了1000亿美元，增幅高达13%，创20多年来新高。
9月21日，美联储连续第三次加息75个基点。



但即便如此，在不少国际经济学家看来，在不出现硬着陆的情况下使通胀率回落到2%对美联储来说是“不可能完成的任务”。
再说欧元区，8月份欧元区通胀率也飙升至9.1%。8月欧元区能源价格同比上涨38.6%，是推升当月通胀的主因。此外，食品和烟酒价格上涨10.6%，非能源类工业产品价格上涨5.1%，服务价格上涨3.8%。



专业人士指出，由于能源价格飙升，欧元区通胀前景将加速恶化，并预计欧元区通胀率将长期保持高位。花旗经济学家贾达·贾尼预计，欧元区衰退可能性高达80%，几乎不可避免。
此外，根据金十数据统计，8月份通胀率超过8%的国家有31个。其中比利时9.6%、荷兰8.6%、波兰15.6%、葡萄牙8.7%、西班牙10.2%、英国9.1%、意大利8%、土耳其78.6%、立陶宛20.5%、俄罗斯17.8%。



面对高通胀，各国应对的方法也只有加息。但加息，也会产生副作用，尤其对于一些高负债国家，加息可能弄巧成拙，加剧其主权债务危机，比如深陷主权债务泥沼的意大利和已经宣布破产的斯里兰卡，都是不断加息造成的。
大环境不好，小环境更难。企业倒闭破产，吸纳就业的能力下降，裁员潮、降薪潮高发，居民收入不仅大幅下滑，而且很多人都没有安全感，拒绝消费，并开始疯狂存钱。以中国为例，央行数据显示，上半年居民部门储蓄新增10.33万亿，创近5年来新高。
俗话说得好，穷人怕通胀。因为通胀会导致物价上涨，对于只能拿死工资，通胀发生也只能祈祷老板多加工资，国家多发补助的穷人而言，通胀会让他们的生活变得更穷困潦倒。
然而，当很多人还在为生计发愁的时候，全球的富人们却在疯狂购买房地产，而且都是全球一线城市的高端优质房产。



通胀高烧不退，各国富豪都在抢房子，房子真的是永远的硬通货吗？
美国：通胀导致本国民众，生活成本至少提高了20%。但美国大城市的房地产却依然在火爆热销，房价疯狂上涨。2021年的美国房价，涨疯了，直接卖出近20年来最火爆景象。2021年，全美共售出612万套房产，几乎比前一年多卖了100万套，销量创自2006年房地产高峰以来的最高水平。
今年5月份，全美标普/凯斯·席勒房价指数显示，全美整体房价较去年同期增长20.55%。涨幅前三的分别是：凤凰城，房价增长率为32.36%；迈阿密，增长率31.96%；达拉斯，30.71%。
纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶、旧金山等城市的核心区高端房产增长幅度最高。尤其是洛杉矶和旧金山，高端房产的涨幅较去年同期均高于40%。



在美华人的亲身感受是，“房子最终的成交价都会比业主叫价高出10%以上，可以说买房是要靠抢的。”
韩国：据韩国国土交通部发布的数据，韩今年全国多户住宅基准房价上涨17.22%，涨幅连续两年保持两位数。楼市价格大涨推高基准房价，近两年涨幅高达36.27%。
据房产居间人士透露，今年1-7月份，韩国首尔核心区高端房产的成交量和成交价格都迎来大幅上涨，部分稀缺房产价格同比飙升31%。此外集住宅和商业于一体的办公式高端公寓，深受大多数投资客喜欢，今年上半年的价格也同比上涨8%。



新西兰：市场数据显示，今年7月份新西兰的房价达到了一个新的里程碑：全国平均房产价值首次达到100万新西兰元(约合450万元人民币)。
澳大利亚：Prop Track房价指数显示，自2020年3月以来，澳大利亚偏远地区上涨了近 50%。同期首府城市的价格上涨了26%
此外，英国伦敦、法国巴黎、日本东京、中国香港北京上海广州等城市，近半年房价也迎来显著上涨。尤其是深圳、上海、广州，3000万以上房产的成交量激增。上海6月-7月份，3000万以上豪宅，更创下每天至少成交3套的纪录。
值得一提的是，亚洲最大房产科技公司居外IQI发布的报告也印证了全球主要国家发达城市房价上涨的事实：在欧洲、亚太等地区的许多国家以及美国和加拿大，超大特大城市的房价，两位数幅度上涨正成为常态。



每隔一段时间，就会冒出来一堆专家说，房地产不赚钱了，房子未来是累赘，为何富人们仍然在挤破头抢购高端房产？
一句话：富人的世界你不懂，因为贫穷限制了你的想象。
全球衰退大势所趋，为何有钱人还拼命购买发达城市的核心高端房产？个人总结主要是三方面原因：第一，有大规模加杠杆的机会。低利率、货币宽松以及许多国家的大规模政府刺激措施，导致市场上的水很多。富人自身的资金本来就强，刚好可以利用有限的资源，更大规模地加杠杆。
我们总说大放水，但为何绝大多数人得不到实惠？根本原因是，放水是以贷款发放的形式，并不是美国那种印钱发给个人。所以信贷宽松，真正能享受到利好的是能大量贷款的企业、富人们，他们通过继续贷款，承接了绝大多数的资金便利和实惠。



第二，市场上的钱多了，但是优质、稳定、安全的，能长远投资的标的更少。从全球主要发达国家高精尖人士的资产配置比例来看，不管是欧洲、北美、亚洲，还是其他地方，房产都是占比最高的资产，远超过股票和债券。尤其是发达城市的核心资产，房子保值增值的效果一直都是排名很靠前的。尤其是经济萧条时期，大城市优质房产的价格也相对坚挺，比股票稳定很多，能够帮富豪们保持身价。
第三，从历史规律来看，不管世事如何演变，不管经济形势如何发展，一线发达城市的高端房产，中长期的价格走势都是“只涨不跌”。投资高端房产，更是全球富豪们最重要的投资与避险的手段之一，其附加价值，如全球通行、财富传承、子女教育等是其他一般投资产品不可比拟的。这种投资逻辑，超过了很多人的认知，属于赚的是绝大多数人认知以外的钱，不理解也很正常。






各国富豪都在抢房子，房子真的是永远的硬通货吗？
当然不是。历史证明，当高通胀来临时，粮食才是唯一的“硬通货”。比如现在的委内瑞拉、斯里兰卡就是最典型的例子，有钱也不一定买得到粮食。尤其是恶性通胀发生时，房子、股票、债券等这些投资品都很难变现。这时候，反倒那些自力更生，家里有几亩地，种着各种蔬菜、水果、粮食的人，才最有安全感。
但这样的情况毕竟是极少数，而且恶性通胀是千年难遇。尤其是发达国家，即便经济衰退，也是短期的，而且影响极其有限。国家崩盘的几率更是为零。
所以对于这些国家，头部城市的核心优质高端房产，确实是“硬通货”般的存在。资料也显示，在过去的一个半世纪里，全球主要国家的优质房子一直都是最好的投资品。
中国也是如此，头二十年是全国房价普涨，过去十年是一二三线城市房价上涨，过去五年只有头部少数城市房价还在继续上涨。未来一二十年，房价上涨的城市数量，还会精简，全国数千个城市，可能也只有不到30个城市的房价还会继续上涨。未来几十年，中国真正还有投资价值的城市不会超过30个，其余城市炒房赚钱的时代的确终结了。因为人口聚焦、通货膨胀、土地模式、城市化进程等，这些底层的逻辑，压根没变。