楼市大消息！多个城市已“官宣”！西安明确会跟进

前程无忧

近日，无锡市住房和城乡建设局、无锡市自然资源和规划局联合对外宣布，无锡市区二手房可以“带押过户”。无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费。


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全国多地实行二手房“带押过户”！


目前，全国多城市已推出“带押过户”政策，包括济南、青岛、昆明、南京、深圳等地，新模式在业内引起高度关注。



因为它实现了无需归还原有房贷即可完成过户、抵押、发放新贷款，提高了二手房买卖的交易质量，进一步降低了交易成本。
为二手房市场带来更高效、更便捷、更安全的交易环境，也为房地产市场注入了新活力。
接下来，或许会有更多城市跟进二手房“带押过户”的政策。
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“带押过户“究竟怎么实行？有什么便利？


“带押过户”目前究竟怎么执行呢？
据资料显示，目前银行已形成“房屋含抵押过户--办理购房抵押登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接，进一步优化了“带押过户”业务办理流程。
“带押过户”模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

“带押过户”全流程闭环模式的拓新，一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，为交易双方及银行部门“搭台子”，提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务；

另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益，促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力，达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。

通俗点说就是，房主在有抵押贷款的情况下，不需要先将贷款全部还完再进行交易房产，有网友评论：没有了这笔资金需求，担保公司、中介公司又要倒一大批。

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全国70城8月房价数据出炉！
西安新房涨幅收窄 二手房下跌0.5%



9月16日，国家统计局公布了2022年8月份70城房价数据，从国家统计局发布的数据来看，8月西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅价格环比下降0.5%。










有行业人士认为：“西安房地产市场比较平稳，从价格上来看，新房的涨幅继续回落，并且比上一个月回落的幅度还大，上涨了0.1%， 上个月环比上涨到0.6%，二手房市场处于一个下降的趋势，但是下降的幅度不是太大，都处于一个房地产市场平稳发展的区间范围之内。”　
另外，西安出台的政策对二手房流通性也起到了一定作用。
根据5.28西安楼市新政：“对新购买的商品房，持有的时间缩短，由5年缩短为2年到3年，所以释放了许多房源，二手房房源供应充足，有些家庭小房换大房，旧房换新房，二手房的房源供应非常的充分，所以价格上出现了一个下滑的趋势。”


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西安何时会跟进？


多城对二手房市场松绑，西安会跟进“带押过户”政策吗？何时施行呢？
其实上个月就有人提出：西安的二手房市场可以“抄作业”吗？



官方回复称：八月中旬济南市创新推出二手房“带押过户”登记新模式，我局（西安市自然资源和规划局）登记中心也安排相关工作人员进行学习研究。目前，我局登记中心正在积极协调住建、银行等相关单位研究”带押过户”的具体流程，制定“带抵押过户”的实施方案。待各项准备工作完成后，我局登记中心会在第一时间对外公告。

按照西安市自然资源和规划局的回复，完全可以理解为：西安确定会跟进二手房“带押过户”，继西安二手房指导价“实质性”取消后，西安二手房市场再迎新利好！