交房成了昆明楼市最难考的试，好学生真的不太多

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眼看就要到今年第四季度，又要到了昆明楼市新的交房高峰，许多楼盘的都把交房时间定在十一前后，或者年底交付。
交房本来是房地产开发的最后一环，以往都不成问题，至少在2021年之前，房地产企业竞争的重点是拿地、融资、销售，开发建设以及交房都是自然而然的事，没听说有盖不好、交不了的房。
但从去年下半年开始，交房逐渐成了房地产企业最难的考试，对昆明楼市尤其如此。
交房成为楼市难关
根据克尔瑞等机构的统计，昆明烂尾楼数量在全国排名前列，仅次于郑州等城市。而昆明刚刚才在今年6月30日宣布化解了100多个历史遗留的烂尾项目，可是按照克尔瑞的数字，在去年销售的新房中，又有60%以上出现了停工以及交付问题。更可怕的是，随着时间推移，这个数字还在不断扩大。



昆明众多项目停工，按时交付成为奢望

但交房之所以成为昆明楼市最难的考试，并不仅仅是因为停工延期项目数量众多。事实上，在昆明房地产市场上，交房难其实有三个层次的表现。
最差的当然是停工烂尾，除了昆明市2020年之前纳入统计的112个烂尾项目，这两年新增的停工项目又至少有30多个，其中以恒大、俊发等开发商的在建项目为代表。其实恒大和俊发的许多楼盘按照销售合同并未到交房时间，可是因为停工时间比较长而且看上去短期复工无望，交房自然无法保障。
其次是延期交房，能够延期交房比彻底停工当然要强一些，可是开发商延期交房，说明资金链还是遇到了问题，即便拖延一段时间后能够交房，工程质量也多半没有保证，各种承诺缩水，后期问题很多。
第三种情况是基本能够按照合同约定交房，可是质量不过关，尤其是近些年的精装房，都存在不同程度的施工与材料问题。昆明许多大牌开发商都遇到过交房翻车的情况。
上述三种情况加起来，占了昆明新建楼盘的大部分，所以交房也越来越成为昆明开发商的一道坎。
为什么交房这么难？
第一个原因，也是最主要的原因，当然是去年以来席卷国内大多数房企的资金链危机，所有停工以及延期交房的楼盘，都是因为资金状况出了问题。而且即便勉强交房，品质也会打折，而购房者因为看到越来越多的楼盘停工烂尾，对能交房的楼盘也不由自主地降低了要求，觉得即便质量不是很满意，能交房也算是不错了。



资金链是导致交付难的首要原因

第二个原因，则是因为这些年昆明精装房越来越多，而精装房本身在品控上、产品质量一致性上就不容易做好，出问题的概率比毛坯房高得多。
正因为昆明大多数房地产项目在交房环节出现“翻车”现象，如果能够按时交付，并且在交付品质，尤其是承诺配套方面能够兑现，这种楼盘和开发商就很容易赢得口碑，只不过这样的楼盘在如今昆明市场上其实是少数派。
少数派报告
比如在烂尾楼众多的太平新城，即将交付的金地自在城就是交房大考中名副其实的优等生。金地自在城是2020年启动开发的，目前一期已经到了准现房阶段，褐石风格的外立面年初就已呈现，园林景观现已基本完工，高层精装公寓也在收尾，预计年底可按期交付。
金地是目前国内一线房企中少数资金链比较安全的房企，开发稳健、注重品质是金地的一贯风格，其在昆明的所有项目都没有任何交付问题，即将交房的金地自在城目前看依然保持了高水准。



褐石风格的金地自在城

还有大华公园天下，这是个东市区白沙河片区的大盘，开发工程量很大，自带配套的建设体量也很大，对大华集团的资金考验不小，可是大华公园天下一期在今年6月就已按期交付，二期也已是准现房状态。更难得的是，公园天下作为大盘，配套丰富是优势，可是如果配套建设进度和住宅开发脱节，优势反而会变成劣势，好在公园天下最重要的配套——明通小学在 年就已开学，与一期交付同步。正因为交付有保障，配套也不拖后腿，所以公园天下已经成为准现房的二期销售很好，目前只剩下少量尾盘。接下来公园天下将推出三期，因为有了前两期按时按质交付的良好示范，也被市场看好。



现房呈现的大华公园天下二期

大华公园天下的园林景观

同样在交房考试中将取得良好成绩的还有昆明豪宅标杆之一的山海湾8号。山海湾8号因为拥有无敌的一线观滇视野，是昆明售价最贵的高层豪宅，楼王产品的单价高达4.7万/平米。如此高端的楼盘，交房的考验更是压力山大，因为对于豪宅来说，按期交付仅仅是个及格线，要取得高分，还要看现房品质，承诺的配套等等，任何一个环节都不容有失。



山海湾8号光看外表就能感受到不俗的品质

但即将在这个月底交付的山海湾8号并不担心交付，因为外立面、景观、配套、车库等体现豪宅品质的项目去年就开始陆续呈现，也早就被参观者认可，比如两个游泳池、幕墙玻璃外观、媲美恒隆广场的地下车库等。
更值得一提的是鹏欣在昆明的第一个项目——漫城都荟，合同约定第一期今年底交房，二期则要到明年6月30日才交房，可是据云南房网了解，漫城都荟第一期早已完工，连联合验收都已完成，预计可以提前3个月交房。这在大多数项目停工、延期的昆明市场上，能够提前交付实在是非常难得。另外也可以确信的是，既然开发商已经进行了联合验收，还决定提前交付，说明品质方面也是有保证的，这种现房项目完全可以放心购买。



提前交房的漫城都荟，品质感相当不错

在即将交房的项目中，还有一个比较特殊的项目——朗基紫境府，众所周知，紫境府原本是北大资源开发的项目，但因为北大资源破产重组，项目停工，今年6月朗基地产才正式接盘开发。



作为一线观滇楼盘，紫境府的环境一向被市场称道

朗基接盘之时距离紫境府合同交房时间已经不远，由于前期工程有所延误，延期交付也能理解，但朗基接盘开发后的第一件事就是全力保交付，力争年底前交房，这对一个中途更换开发商的项目来说相当不易。



朗基紫境府是低容低层豪宅项目

朗基为什么全力保交付？因为朗基深知在如今的房地产市场上，保交付、能交付就能赢得口碑，特别是对于朗基紫境府这种滇池一线楼盘，环境条件没话说，产品和价格也有非常大的竞争力，唯一的短板就是当初的开发商资金出了问题，导致业主和潜在购房者担心交付出问题。
既然紫境府最令人担心的是交付问题，朗基接手后就第一时间解决交付问题。只要交付问题解决了，一切就都迎刃而解。
当然，虽然目前交房是昆明开发商最难考的试，但能按时交卷的也并不止上述几个项目，只不过从上面5个项目身上，购房者能够看出为什么现在如期交房并不容易，能取得好成绩就更是难上加难。