楼市新变化：“带押过户”多城来袭，意味着什么？

sanasnoz

最近，楼市比较火爆的一个词“带押过户”，很多人不知道这是啥意思？

这一新模式主要是针对二手房市场的。原来咱们国家二手房屋买卖交易前，如果卖家的房子之前是通过银行抵押贷款购买的，那么卖家在卖房之时，需要将房屋抵押程序解除之后才能完成过户交易。



“带押过户”新模式的出现就是为了打破这一传统模式。房屋买卖时，卖方不用先行解除房屋抵押限制后再进入下一环节交易，只要买卖双方协商同意，可以先行完成房屋过户，在房屋所有权转移完成后，再来解除房屋抵押，这般做对买房双方都有好处。

从卖方角度来看，减少了很多不必要的麻烦。咱们都清楚，我国房价普遍不低，大家买房时一般是通过银行贷款购买的，贷款期限一般都是二三十年，所以在卖房时，房贷多数还没有还完。

为了促成房屋买卖完成，卖方一般会筹措资金提前还贷。筹钱这事不容易，要么是向亲朋好友借钱，这样会欠下一大笔人情债，很多人并不愿意这般操作，要么就是通过第三方机构，主要是房屋中介，而这又得支付很大一笔费用，有了“带押过户”后，这些麻烦基本上都没有了。



从买房角度来看，好处也有很多。房屋买卖实践中，交易过程中涉及到的很多费用其实最终都是由买房来承担的，比如上面提到的为了解除房屋抵押的“过桥资金”，“带押过户”实施后，这部分资金就能节省下来。

除了省钱之外，买房人的权益保证也提高了。之前二手房买卖时，很多时候是需要买房先垫资的，买房出了钱但房子很有可能还在买方手里，这中间存在着很大的风险。新模式实施之后，买家的资金是直接进入专有监管账户中的，在过户手续未完成这之前，这部分资金很安全。

正因这种新模式对买卖双方都有益，更有益于激活整个二手房交易市场，不少人将其称之为二手房市场的“活水”，因此不少城市纷纷加入其中，比如昆明、苏州、济南、青岛、昆明、深圳、福州、海南等城市。



那么问题来了，“带押过户”真的能激活整个二手房市场吗？它真的能配得上“活水”称号吗？

我国首个出现“带押过户”信息的城市是济南，在2022年8月17日的一场发布会上，距今也不过短短一个月时间，但不可否认，后续跟进城市速度也非常快，一项新模式的实施，未来能不能取得好的成绩，现在还不是下结论的时候。但是！这并不意味着咱们无法做出预测。就我个人的观点来看，“带押过户”能为二手房市场新增一定量成交，但显著变化不太可能有：

一方面，楼市成交量持续下降，买房人普遍观望。

挂出去卖的房子很难成交！这是不少周边人的感触，以前卖房不仅能高价卖，前来看房的人也多，这两年挂牌价格低了不少，还鲜有人看房，不少中介都因没有生意倒闭了。



二手房市场的流动性不如从前了，这是不争的事实。这种情况越明显，卖房的人越着急，越是着急时，房子的预期售价就会越低，而买房人正好相反，他们更愿意远远地看着房价一天比一天低，房价没达到心理底价，不管其他条件如何“诱人”，都不会轻易出手购买。

另一方面，赚钱越来越难，买房压力更大。

众所周知的原因，这几年实体经济受到冲击，众多企业纷纷倒闭，很多人因此失去了工作，一些尚有工作的人，收入或多或少也受到了影响，而且按照目前形势来看，这种情况很可能还将持续一段时间。

家庭收入的降低叠加上对未来赚钱能力的预估，大家对房屋的选择比之前更加挑剔了。很多城市房价下降，看起来买房的压力小了，实则不然！那些优质的城市房源，价格依旧坚挺，嫌少有降价的，反而是房价继续上涨的更多，大家的买房压力更大了。



综上所述，除非大家的收入有了质的飞跃或者房价下降的力度击穿了买房人的心里底线，否则不管其他任何措施，比如降首付、延长贷款期限、带押过户等等，都不可能彻底激活楼市。

说白了，“带押过户”只能算是促进房屋成交，活跃楼市的一种辅助罢了，以上仅为个人观点。