楼市，来回拉扯

sanasnoz

作者丨老船长

01

8月份的经济数据，如期公布。


其中，规模以上工业增加值同比实际增长4.2%。







1—8月份，全国固定资产投资同比增长5.8%。







8月份，货物进出口总额同比增长8.6%。其中，出口21241亿元，增长11.8%。


受口罩影响最大的消费，也迎来一波反弹。







8月，社会消费品零售总额同比增长5.4%，比上月加快2.7个百分点。尤其是餐饮消费，迎来8.4%的增速反弹。


一切看起来，的确稳中向好。


唯一不太好的，还是房地产。


1-8月，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%，继续创下一年来新低。







销售方面，更是一片惨淡。


1-8月，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%；商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。







从4月份以来，全国房产销售，进入横盘状态。


而库存量，还有5.4亿平方米，同比增长8%，住宅的库存量更是增长15%。


躺平的房地产，一动不动。

02

各个城市的房价表现，同样冷清。







8月份，70个大中城市里二手房环比上涨的，只有13个城市，三亚保持不变，56个城市都在下跌。







7月份刚有所缓和的形势，一个月后又被打回了原形。


13个环比上涨的城市分别是：


南京、上海、成都、昆明、贵阳、大理、北京、合肥、长沙、无锡、南昌、西宁、岳阳


除了大理和岳阳，都是典型的一二线城市，或者省会城市。


56个下跌的城市中，宜昌、北海、湛江环比跌幅超过1%。


作为典型的旅游城市的北海，其房产成交主要依靠外来人口，用作度假或养老。


2019年，几乎是北海房产最高光的时刻。全年住宅用地成交174万平，比2017年翻了近5倍，恒大、融创一线房企扎堆落地，房价也超过了7000元/平。


但疫情这只黑天鹅，打乱了所有。旅游脚踝斩，人没了，流量没了，房子自然也就没人买了。而北海的房价，也跌到了5000多。


按照同比涨幅看，70个城市中只有7个城市房价上涨，杭州、广州与去年持平，61个城市二手房价跌回一年前。


何其恐怖。


7个房价上涨的城市分别是：


成都、北京、上海、海口、昆明、无锡、赣州


但细看涨幅，只有成都、北京、上海、海口算得上真正在上涨，成都的涨幅甚至接近7%。而其他3个城市的涨幅，不到1%。


61个下跌的城市中，牡丹江、哈尔滨、吉林3个东北城市垫底，再就是北海、洛阳、宜昌、安庆跌幅超过6%。


更可怕的是，27个省会城市中，21个房价都跌回一年前（拉萨未统计在内）：


长沙，-0.4%
南昌，-1.4%
西安，-1.5%
合肥，-1.6%
福州，-2.3%
西宁，-3.2%
银川，-3.2%
南京，-3.4%
乌鲁木齐，-3.4%
济南，-3.6%
石家庄，-4.5%
兰州，-5%
呼和浩特，-5.1%
长春，-5.1%
郑州，-5.1%
武汉，-5.1%
贵阳，-5.2%
南宁，-5.4%
太原，-5.5%
沈阳，-5.5%
哈尔滨，-9.5%


下坡路上，谁也无法刹住车。

03

房地产成了最大的问题，现在已经摆在了明面上。


为了稳楼市，各方都穷尽所有，各种政策、补贴齐亮相：


降低门槛落户、人才购房补贴、农民购房补贴、契税补贴、放松限购资格、放松限售年限、提高公积金贷款额度、棚改货币化安置、二孩三孩增加购房名额、一人购房全家帮、允许老人接力贷、企业团购优惠、取消二手房指导价……


能拿出手的都拿出来了，但数据依然没有起色。


国家统计局新闻发言人直说：

从销售方面改善传导到房地产投资生产方面，仍然需要一个过程。推动房地产市场平稳健康发展，仍然还要继续付出努力。

照这个形势继续努力下去，就只能：


全面取消限购、限售


北京、上海、深圳就不要想了，但有些城市率先出手了。


9月14日，据传苏州调整限购政策，外地人在相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区购买首套房，不再需要出示社保证明或个税证明。


9月15日，济南调整限购政策，除历下区、市中区外，其他区域不再限购。


同一天，青岛明确二手房不再限购。







但毕竟，取消限购限售是压箱底的政策，不敢轻易拿出来。


实在太过瞩目。


于是，“政策一日游”的现象频繁发生。


昨天（16日），青岛修改了文章，删除了“二手房不再限购”这一条表述。







同样在昨天，苏州官方声称五个区恢复原来的限购政策。







努力了，但又像没努力过。


正在高铁上杀向苏州的港口大爷，气得直接把手机扔了。


即便是各种救市手段都上，市场还是这种表现。像取消限购限售这样的大招，还不敢轻易公开。


业内期盼的“金九银十”，恐怕不好再期望了。


市场里的各方，像是手中都握着一条绳子，来回拉扯。


看起来，买房人的力量最大，坐在地上握紧绳子，一动不动。