「70城房价解读」一线城市房价出现分化，二三线楼市复苏较为艰难

前程无忧

2022年9月16日，国家统计局公布8月份70城商品住宅销售价格指数，整体商品住宅销售价格继续保持下降趋势。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅继续下降，二、三线城市环比同比降幅持续扩大。受疫情、项目交付问题、夏季高温和台风等其它因素影响8月份房地产市场下行压力较大，一线城市房价出现明显分化， 而二三四线城市商品住宅价格指数已经连续数月保持负增长，市场信心不足，楼市复苏较为艰难。
70城房价数据显示：8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中北京和上海分别上涨0.4%和0.6%，广州和深圳分别下降0.2%和0.4%; 一线城市二手住宅销售价格环比由上涨0.2%转为持平。其中北京和上海分别上涨0.2%和0.6%，广州和深圳分别下降0.1%和0.5%;一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月均扩大0.5和0.3个百分点。








70个大中城市中，有21个城市新建商品住宅销售价格同比上涨，较上月减少1个；有9个城市二手住宅销售价格同比上涨，个数与上月相同。
2022年8月5年期以上LPR报价再降15个基点，下调至4.3%，这是今年以来LPR第三次下调。此前，央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，房贷利率将进一步下调，再加上各大城市因城施策不断推出楼市利好政策。表明了要降低购房成本，支持购房需求合理释放的政策导向以及积极推动楼市复苏回暖的目标。但政策利好并不等于市场信心的恢复和市场下行趋势的扭转。金融机构不敢给民营房企贷款融资，大部分房企所面临的资金链断裂风险依然存在，导致房企拿地投资意愿不足。另外购房者惧怕买到烂尾的项目，再加上经济下行压力下对于收入预期的下降以及还房贷压力的增加，使得购房者参与房地产市场交易的积极性不足，谨慎观望情绪浓厚，市场底层需求受到冲击。目前全国房地产市场整体下滑趋势持续存在，房地产投融资，房企拿地，开工和销售全面下滑，负面效应尚未消散，边际调整政策一时难以见效。
未来市场恢复的关键应从三个角度入手，供给端加大市区优质地块供应，提高房企拿地投资积极性。需求端打消购房者三重忧虑，保证刚需和改善性住房积极入市，从销售端盘活房地产市场。政策端放宽的重点应在放松限购，限贷，限价，降低首付和人才购房补贴方面鼓励刺激合理改善需求的释放。释放上海等核心城市改善需求，从而带动整体市场逐渐回温。