房贷利率超预期下调，楼市政策底完成之后，市场底还要等多久

sanasnoz

今天，央行再一次降息了，没有任何拖泥带水，也没有留下任何悬念。依然采取的是非对称降息。1年期降5个基点，5年期以上降15个基点。
不过，需要注意一点的是，本次差别化降息和去年有着明显的不同。去年实施差别化的重点是降低一年期利率，五年期长期保持不变。今年降息，重点是降低五年期，一年期利率只是小步下调。这表明，政策转向明向，支持楼市的动作公开化。
根据今天发布的“全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告”显示：

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其实，今天的降息早就有迹可寻。
8月15日，央行突然发布[2022]第158号公开市场业务交易公告，公告显示，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。



中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，基本上就预 示了每月20号LPR利率调整，由于本月20号是星期六，所以，LPR利率调整的时间改到了星期一，也就是今天才宣布。
回顾央行今年的降息节奏，明显加快，以小步快跑的形式进行精准调节。
今年的第一次降息，时间在2022年1月20日，当时对一年期LPR调降10bp，对5年期LPR，调降5bp。
今年的第二次降息，时间在2022年5月20日，当时对一年期LPR没有调整，仅对5年期LPR，调降15bp。
今年第三次降息，就是今天，1年期LPR为3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。这也是今年第二次差别化降息中，重点支持以购房为主的5年期利率。



对于买房来说，本次降息15个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。虽然单月不多，但从30年累计来看，还是节省了不少。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

那么，今天的房贷利率和以前相比，达到什么样的程度了呢？
回答是，创出了历史新低。



图片来自网络
如果算上央行允许的房贷利率优惠政策，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。
按照央行的规定，允许银行降低首套房贷利率20个基点。那么，按此标次来计算，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%。妥妥地创出房贷利率新低。
显然，降低房贷利率，降低购房成本，刺激购房需求，又成为政策的重点之一。
如果大家还记得前期我们多次提醒过，当房贷利率打折，当房贷利率创新低之时，意味着楼市政策底已经完成，在各种利好加持之后，新一轮楼市行情将从特大城市，即北、上、广、深一线城市率先启动，随后向二三线城市传导。只不过，在城镇化及住房拥有率提高之后，县级城市可能不会再有好行情。