中央多次表态！楼市或将走出低迷期

前程无忧

2022年的房地产市场怎么样相信大家都有目共睹！曾经的楼市“救世主”不再来了，即便来好像也过了最佳的治疗期了吧！
根据以往的经验去看待2021年的房地产，只不过是暂时性的调控往后还是有相关的政策去支持整个房地产回落的。
2008年受到次贷危机的影响，全国房价迎来了大波动，经济也处于萧条的状态，那时候谁敢购买房子，结果放款40,000亿扶持基建领域发展，市场迎来了前所未有大爆发，房地产企业注册数量不到一年时间已经提升接近10万家。
2014年国内房地产库存量创下历史新高，房地产企业如果不及时处理库存，随时都有可能面临着爆雷，出台的政策有多样性，比如降准降息，降利率，降首付，调整公积金贷款，棚安置化货币等一系列的利好政策下，市场迎来了回落，2015年重点城市开始上涨，2016年全国楼市普涨。



2016~2020年多次楼市调控，楼市确实是降温了，但是每一次降温的背后，房价都会迎来新的一轮上涨，不少人坚定2021年的楼市调控也出现类似的情况，只不过是暂时性的降温，后期房价也会迎来新的一轮高涨期。
进入到2022年市场真的是迎来放松了，降准、降息、降利率，全国超过百座城市，全方面的放松，限购、限贷、限价、限售，基本上所想到的政策都迎来了新的一轮改革，现在部分地方出现一成首付，赠送精装修、赠送停车位、赠送家私电器，结果市场还是不给力啊，没有出现以往那种回暖，市场的冰冻期还在不断地往下探。
2022年8月份房企销售金额5190.1亿元，同比下降32%环比收窄6.8个百分点，2022年1月至8月全国房地产销售金额仅有40,988亿，同比下降47%，对比2021年直接出现腰斩，全国30个重点城市成交面积环比下降13%，同比下降31%，成交量还在持续的探底。有不少网友都说成交量下降，成交价也跟着下降的话，事实证明确实是优质根据最新的调研数据显示，全国平均房价相比2021年最高峰的时候回落达到15%，市场回落似乎成为了大家的共识。



有人就站出来问了，房价下跌不是一件好事情吗？为什么要用一切的政策去推动楼市回暖。
反正下跌对于购房者来说确实是一件好事情，毕竟房价低了，购房的成本也跟着下降，如果房地产持续地走低，对经济的冲击也是非常的大，根据数据显示房地产加上产业链的GDP占比达到了20%。更关键的是，房地产对于财政收入的贡献是占据了主导的地位，2021年全国土地出让金87,051亿元，占比41.47%，2022年1-7月全国土地出让金收入28279亿元，同比去年同期的41407亿元，降幅31.7%，没钱寸步难行，这句话相信大家都懂，了财政收入这么大幅度的缩水，做什么事情都力不从心，特别是这两年疫情的影响，又耗费了大量的资金。



经历这么长时间的低谷，楼市正在奋力走出低迷期。
国务院召开专题会议上提到楼市再次迎来“友好”表态支持刚性和改善性住房需求，因城施策运用政策工具箱中多项工具。
在过去的一个半月时间中，中央对楼市进行了此次友好的表态，意味着楼市正在逐步地回落。
在房住不炒的基调上要稳住楼市，鼓励地方城市用足工具稳定楼市，让楼市稳健发展是当下最重要的任务之一，不管什么行业都要健康的发展，才能持续的推进，一旦不健康就需要借助外力来治疗，当然也不可能以炒房为目的来推动市场。



7月28日召开中央政治局会谈三个新的提法，因城施策、压实地方责任、保交楼
楼市的大方向政策是由国家统一领头，各地方政府要根据当前楼市的状况做好相关的措施，适当地放松或者是给予刺激性的政策，推动楼市回暖，过去大城市落户很难的，如今很多城市都已经放开了落户门槛。
要给予地方政府责任，保利楼是针对当下停工停摆问题的楼盘，项目不断增加的楼市风波 ，6月~7月全国多个楼盘爆出集体断供，所以有10多个城市都提出了“保交楼”政策，其中郑州是最先帅表的推出全国首个房地产性解困资金，明确10月6日前实现郑州全市所有停工有问题的楼盘，将持续性的复工。
为了确保老百姓的住房安全，真的是费尽了心思，全国由央行指导开发银行，中国农业发展银行，在现有贷款额度中心安排2,000亿全国专项借款启动支持全国性保交楼。



8月24日，国务院召开常务委员会议，明确地提到允许地方“一城一策”灵活运用信贷政策，合理支持刚需和改善性住房需求
最新的LPR利率，5年期为4.3，其中有多座城市下调20个bp，首套房利率仅为4.1%，除了利率下降以外，首付款也可以适当地下降，厦门、东莞、重庆等多个重点城市，首套房只需要支付20%的首付，对于想要上车的刚需购房者确实是福利啊！
利率确实是创下了近些年来的新低，但是对比全世界来说，美国、法国、韩国、德国、日本，我国的利率还是要高上一大截。美联储在加息，我国就会出现降息，存款利率再次下调15个BP，目前的情况去看lpr利率在年内还会有一次下调，首套房利率有可能就在4%的范围内。
为什么国内会选择降息，一方面银行有充足的资金想要贷款出去，钱只有流动出去才会产生利益，一直放在银行钱就是“废纸”，另外一方面是降低利率，让老百姓的钱不要再存在银行里面了，据数据显示2022年存款准备金增加了10万亿，钱都还借不出去还变多了，所以降低存款利率，很大一部分原因就是为了让大家把钱去投资去消费。



市场上的水很充足，现在去贷款的人，整体的贷款标准已经没有过去这么高了，可以一降再降，只要不是征信黑户或者是过多的逾期，基本上都可以贷款出来，当然前提是有资产。
今年被一个朋友刷新了认知，他家里面每个月的收租收入基本上都接近百万了，银行打电话过来问，不需要抵押物支持一下业务，拿1,000万去花一下利息2.8厘，听到这里是不是感觉富人和穷人的差距越来越大了，即便什么都不用干，拿这笔钱存在另外一个银行，他的收益等于别人一边的收入绰绰有余。
2022年最后一个季度市场或许会在政策的支持下出现轻微的回暖，其中成都就是一个很好的例子，不管新房还是二手房，整体的成交数据已经在逐步回归到一个可观的状态。