楼市，低迷依旧

arrarpetahack

国家统计局今天发布了8月份房地产相关数据。
不管是从投资、成交面积、景气指数，还是从新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格的角度，依然凉意嗖嗖，低迷依旧。
正在经历的9月份，以及将要到来的10月份，或将是开发商在今年最后的机会。这2个月如果再不景气的话，2022年的楼市就没希望了。

超7成城市房价继续下跌

根据国家统计局今天发布的《2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示，2022年8月份，70个大中城市中新建商品价格环比上涨的城市为19个，与7月份持平的城市为1个（三亚），环比下降的城市为50个。
新房价格上涨的城市比7月份减少了11个，下降的城市比7月份则增加了10个。这意味着，8月份超过七成的城市新房价格是环比下降的！
不仅仅是新房，二手房市场也是比较惨的。
二手住宅价格上涨的城市为12个，持平的城市为1个（三亚），下降的城市为57个，超过八成的城市二手房价格在环比下降。
8月份，新房价格环比涨幅位居全国前列的主要是一线、强二线城市，上海以0.6%的环比涨幅位居全国第一！北京、杭州、南京、成都、银川、无锡，这6座城市以0.4%的环比涨幅位居上海之后，并列第二。



新房价格环比降幅位居全国前列的城市出现了多个省会城市、直辖市，例如武汉、重庆、兰州等。
二手房价格环比涨幅位居全国前列的城市同样以一线、强二线城市为主，南京以0.7%的环比涨幅位居全国第一，成都、上海则以0.6%的环比涨幅位居全国第二，昆明以0.4%的环比涨幅位居全国第三。



二手房价格环比降幅位居全国前列的城市，既有三四线城市，也有一些二线城市、直辖市。
综合来讲，从房价变动的角度来看，不管是新房，还是二手房，依然是降声一片！

房地产投资降幅继续扩大

除了房价之外，房地产投资、销售、景气指数，8月份也不乐观。
其中，1-8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%，降幅比1-7月扩大1个百分点，这说明8月份单月的房地产投资依然在下降。



销售面积、销售额，则能够稍微好一点。1-8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，降幅比1-7月减少0.1个百分点。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，降幅比1-7月减少0.9个百分点。



分区域来看，销售面积降幅最大的是东北区域，下降了35.7%。降幅最小的则是中部区域，同比下降17.1%。东部区域、西部区域则分别同比下降25.8%、23.2%。



8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.07，比7月份下降0.19个百分点，这已经是连续8个月国房景气指数低于100了。
从这组数据可以看出，目前的楼市难度所在。



另外，根据中指研究院此前发布的数据：2022年1-8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点；其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，较去年同期减少48家。
不管是每座城市，还是每家企业，面对楼市现状，都是比较难的。如果谁告诉你他家不难，那九成是吹牛逼！

西安新房价格微涨，二手房价格下降

具体到西安，在全国众多的城市中，西安应该算是目前楼市行情尚可的城市之一，但在这种行情尚可之下，市场的降温也已经非常明显。
根据国家统计局的数据，2022年8月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.1%、同比上涨3.6%，环比涨幅比上月回落0.5个百分点，0.1%的环比涨幅也是今年前8个月的最低值。



其中，90㎡以下户型环比上涨0.1%、同比上涨4.4%，90-144㎡的价格环比上涨0.1%、同比上涨3.5%，144㎡以上户型环比上涨0.2%、同比上涨3.7%。
二手房方面，8月份西安二手住宅价格环比下降0.5%、同比下降1.5%，二手房价格在继续回调。
贝壳上的数据显示，西安二手房目前挂牌量在109983套。剔除车位、商业类的之后，挂牌量在99821套。这个数量只是外网显示的套数，内网显示的肯定要高于这个数据。
西安二手房挂牌量处于高位的同时，二手房的成交量实际上也在增长。
根据此前西安住建局官方发布的数据：8月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积65.42万平方米，环比下降3.04%，同比增长14.95%；其中，住宅网签备案面积62.62万平方米（6472套），环比增长1%，同比增长15.36%。
二手房成交量的增长，一方面与新房供应量下降的情况下部分购房者将目光转向二手房市场次新房有关，另一方面也与房企暴雷、项目停工频发下二手房带给购房者的安全性有关。
当然，在今年接下来几个月，西安的二手房成交能否保持8月份的增长态势，值得关注。
总体上来讲，虽然目前西安新房市场、二手房市场的凉意还没有其它城市那么浓厚，但在大的环境之下，西安市场的降温也是非常明显的，这也带来了西安土地市场的降温。对于西安而言，在目前稳增长的背景下，如何通过政策层面提前防止市场的进一步下滑，将非常的重要。
对于西安市场上的开发商而言，在市场好的时候大家的房子都不愁卖，当市场回归理性的时候就迎来了真正的考验！抓住9月、10月的这轮行情尽快抢跑，才是最重要的。毕竟11月份、12月份的市场行情，存在太多的不确定性。