重要信号！西安楼市，四个大消息

sanasnoz

最近几日，西安楼市大消息不断，风向已经很明显！
一、西安这几个板块商贷首付执行20%
今天（9月17日）一早，西安楼市就传来“松绑”消息：咸阳、高陵、沣东能源金贸区、沣西、秦汉、空港、泾河新城，纯商贷首付比例执行20%！组合贷首付比例执行20%！
能源金贸区阳光城蔷薇溪谷发布海报称：项目开始执行首付2成。



后来置业顾问回复，大部分都接收到了该政策，但是个别银行可以做，例如中信银行等。 但是西咸限购区域，像沣东新城项目都表示还是首付3成起，按照原政策执行。



据悉购房者反应，早在9月初在沣东管委会咨询过，在沣东有房，西安无房的情况下，在西安购房算是首套名额。
二、新建房价继续涨，但涨幅明显收窄
9月16日，国家统计局发布了8月70城房价数据，数据显示，2022年8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。
70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。



其中西安新房环比涨幅0.1%，同比涨幅3.6%，房价虽继续在涨，但涨幅已经明显收窄。



三、房贷利率有所变动，4.1%不见身影
随着8月22日中国人民银行公布最新一期LPR利率，五年期LPR第三次下调后，西安房贷利率进一步下调。
本月月初，房博士摸底西安各家银行的房贷利率情况来看：西安首套房的房贷利率普遍下“4.3”，多数在4.2%左右，最低为4.1%；二套房的房贷利率普遍在5%左右。

而据据最新摸底的西安各家银行的房贷利率情况来看：西安首套房的房贷利率普遍下“4.3”，多数在4.2%左右；二套房的房贷利率普遍在5%左右，4.1%的房贷利率已经不见身影。



四、楼市政策再现“一日游”！西安接下来？
9月14日，苏州对六区放开非本地户籍限购条件，无需社保可直接购房，外地人认定为人才家庭后视同本市户籍，限购三套。
9月16日，据市场消息，苏州已“撤回”上述新政策，目前除吴江区外，苏州五区陆续恢复原限购政策，非本地户籍家庭购房仍要求3年内连续6个月社保或个税，各区政策略有差异，如相城区外地人需要600积分才可购房。
青岛9月15日出台政策优化限购，涉及限购范围缩窄、多孩家庭可新购一套、二手住房不再限购等内容.








但9月16日也对政策做出调整，“二手住房不再限购”政策被收回。 虽然二手房新政被“撤回”，但除此之外，新政其他内容并未变化。此前青岛市限购区域范围为市南区、市北区、李沧区、崂山区（除王哥庄街道以外区域），新政调整为“市南区、市北区（原四方区域除外），限购区域范围进一步缩小。同时，非青岛户籍居民购房条件进一步放宽，由 “非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明”调整为“居住满半年”。
青岛苏州两地楼市新政的“一日游”、“两日游”，进一步表明了房住不炒，政策放松强调循序渐进的做法，基于市场和房企动态情况做调整。
之前，也有不少网友预言：西安将取消限购政策，但回顾近期，西安围绕楼市的松绑动作，其实多是小打小闹的“边际调整”，比如上月的“租房换房票”，通过出租存量房，换取至多一张的房票，这一政策发酵近一个月，压根没什么人问询；比如正在研究“二手房带押过户”，更多是对交易流程的简化，省下来两三万的过桥费，对实际市场也形成不了有力冲击，近期，西安又在人才购房方面，做了“松绑”……
可以看出，西安整体的调控风格偏保守，所有政策调整都是“慢出晚出”。这符合房住不炒的定位，也说明西安楼市相对比较坚挺；但是，市场若近一步下滑，那限购区内房贷利率、二套房限购套数、首付比例等，可能也会成为调控方向！