羡慕上海、成都房价？稳楼市用“猛药”，天津12条不及郑州1600亿

前程无忧

国家统计局于9月16日公布了8月份70个大中城市的房价数据，在70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。不过，可喜的是成交面积的下滑趋势正在得到有效缓解，已经开始保持平稳。销售面积的增幅在六、七、八连续三个月同比增幅稳定在负23%左右，销售额的增速在八月回升0.9个百分点。
新一轮购房政策放松之后，客观上有助于促进房价的趋稳和健康。



尽管在70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有50个和56个。但是，正如我们预期一样，以上海为代表的一线城市，以成都为代表的二线城市，其房价开始掉头向上。
当然，在八月房价回升的城市中，还没杭州、南京、昆明等城市，但是这几个城市回升的基础目前还不在稳定，有待于继续观察。
从具体的城市看，上海不管是新房还是二手房均处于领涨状态。而反映市场状态更为准确的二手房房价这一数据，南京在8月走到了前列，涨幅达到了0.7%，其次是成都为0.6%。



一花独放不是春，百花齐放春满园。
尽管有上海、南京、成都等城市出现回暖，但是，毕竟还有70%左右的城市处于下跌之中。
因此，更多、更好地支持楼市的政策还会继续出台。
因为，“一城一策”的政策工具箱是能用尽用。
比如，天津在经过近一个月的准备之后，就于9月16日出台了并把地促进房地产发展的办法，最大的改变是取消了认房又认贷这个要求，相对于以前的政策，宽松了不少。
根据天津市住房城乡建设委、天津银保监局等七部门联合发布的《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》显示，天津这一次从4方面入手，出台了12条举措来支持楼市。



在新的举措中，通过取消认房又认贷及其它一系列措施增加了购房需求。比如，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，二孩及以上家庭、房屋出租5年以上的家庭均可以再购买一套住房。
39.9元买不了什么，
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同时，天津这一次还将首付比例进行了调整，首套不低于30%，二套房不低于40%。房贷利率优惠政策全部执行，即按4.1%执行。
不过，个人认为，天津洋洋洒洒出台了12条新举措，其对稳楼市达到的效果可能还不如郑州一条举措来得更为实在而直接。
郑州直接与国开行签订3000元融资协议，其中1600亿用于棚改贷款。



也就是说，这1600亿到位之后，郑州将开启新一轮轰轰烈烈的棚改去为库存活动。
根据2021年郑州市国民经济和社会发展统计公报公布的数据显示：2021年，郑州房屋实际销售金额2608.5亿元，其中，新建商品住宅成交金额约1769亿元。这1600亿元的棚改贷款相当于2021年郑州全年新建商品房销售金额的61.3%，你说力度大还是很大？
综合来看，我们认为，楼市宽松还会继续，新的举措还会出台。但是，想要楼市快速回转，可能还得像郑州学习放大招，直接用现金购买5万套商品房作为人才公寓，直接借贷1600亿搞棚改。而像天津这种，虽然有高达12条举措。但是，太温柔了一点。
治重疾，用猛药，会有多少城市向郑州学习呢？