大概率，楼市的全面救市，即将开启

前程无忧

大概率，今年的最后一个季度，全面的救市，即将开启！
——成都楼市观察员
这两天，苏州全面取消限购的事，掀起轩然大波。
紧接着，事情好像出现了反转，网上到处说此事又被骤然叫停。
此事暂且不知真假，但是回过头去看下苏州这一年的相关政策，确实让人深有感触：
4月中旬，社保由连续两年变成了累计两年；5月初，继续由累计两年变成了连续6个月；8月份的时候，太仓，昆山又相继取消了社保要求。
不论事情真假，苏州的购房资格，确实是在一步一步的弱化，一步一步的放松了。



苏州限购限售政策
苏州限购政策的变化，是真的值得思考的！
苏州，这个号称国内最强地级市，单从经济规模来看，常年在全国城市前八之内。2022年的苏州，1300多万的人口，2.2万多亿的GDP，位列全国城市第七的位置。
这样一个城市的楼市，竟然也需要逐步放宽限购，确实让人唏嘘不已！
2015年的时候，笔者恰好就在苏州。
记得有一次兄弟聚会，认识了一个朋友，也是刚毕业一两年的年轻人，开着大奔，抽着华子，可把我们羡慕得不得了。
据他朋友，也是我的工作同事说，他带个七八个人的小销售团队，一个月工资超过十万。要知道，当时笔者的工资才七八千元，这着实让我们几个老实上班的，惊诧了很久。
对了，那个年轻人，带的是一个新盘销售团队。
当时的状况，如今的情景，大家知道苏州的楼市，这几年真的是从天上掉下深渊了。
无独有偶，比苏州经济更为强大的深圳，最近的楼市也是惨不忍睹，号称十年来的最低！
据说在过去的8月，整个深圳新房成交2616套，环比下跌21.1%；二手房成交2000套，环比下跌1.8%。



深圳楼市按下了暂停键
要知道深圳是什么地方！
一个奇迹的诞生地，号称北上广深之一，众所周知的炒房客的发源地，豪宅扎堆的城市。
还记得前两年的时候，南山超千万的豪宅，1171套房源，开盘当日就秒光了。而这样的事情，在深圳而言，并不是偶然事件。
北上广深，中国四大城市之一，经济崛起的奇迹所在，如今的楼市，也陷入了无比的低迷！
苏州，深圳尚且如此，对其他绝大部分的城市来说，不言而喻。
由此可见，全国的楼市，整体来说，无疑是陷入了巨大的低迷。



全国商品房面积及增速
与此同时，这段时间低迷的不光是楼市，还有很多城市的发展。
七月份的时候，经济观察报发表了一篇文章《地市徘徊中，楼市正触底》，里面披露了一些细节：
今年5月底，杭州部分区县、街道等机构薪资调整，普通科员年到手收入下降3万-4万元，科级职务到手收入下降6万-11万元，正职领导年收入降幅达到50%（15万元-20万元）左右。
无独有偶，同时间段还出了其他很多事情。
阆中1.8亿拍卖单位食堂30年经营权；湖南某县书记房交会现场吆喝鼓励买房；河南某县公交公司发布停运通知等等。
为什么这一两年，这些事情此起彼伏？
原因有很大，但是也有个很重要的原因，土地收入的大幅减少。
土地收入是地方财政的收入大头，蓬勃发展的各个城市，需要用钱的地方很多。土地收入的大幅减少，势必会影响一系列的环节，尤其是对那些严重依赖土地财政的地方。
如图所示，前22个热门城市22年土地成交金额排行与2021年的首轮土拍成交金额对比：



对比图
这些各个省会、直辖市、经济强城尚且如此，其余一般城市，想想便自然可知了。所以出现上述各种问题，是再正常不过的了。
笔者曾经在4月份的时候，写过一篇文章：



4月份撰写的文章
当时预判，正如标题所言，不出意外，低迷的楼市，接下来各地会陆续出台救市措施了。而如今来看，不光是出台救市措施，或许全面的救市，也会即将开启了。
很多人说，救它干什么！
确实，救，或者不救，是一个值得思考的问题。
这个不是从一民、一城的角度而言，需要从全民、全国的角度看待问题，自然才能判断救与不救的本质。
疫情当下，反反复复会成为常态，国内尚算安稳之地，国外早已顺其自然了。即便是国内安稳之地，不断地静态管理，也让经济疲惫不已。
投资、消费和出口，内需早已疲敝，外贸更是艰难，三匹马已经瘸了两匹，只剩下一匹了。
这匹马的绝大部分动力，就是来自于大基建，而目前的大基建，没有能超过动土地更划算的方法了。
从逻辑的各个层面，利益的各个环节都陆续显现端倪，特别是这些端倪，目前大部分都从一些重要城市开始，自然而然，接下来的全国楼市，已经是显而易见的了。



相关政策变动
大概率，今年的最后一个季度，全面的救市，即将开启！