楼市风云录：昨天的好心情，今天一下子就没了

arrarpetahack

​昨天，地产圈朋友们挺乐呵。
两个方面：一是苏州、青岛、济南限购大放松；二是大盘下跌，地产股却逆势上涨。
看看这只傻羊，昨天一声怒吼震四方……



今天，大家没什么笑脸了。





苏州，取消限购一日游，首套房限购恢复！


看来是炒房团太亢奋了，把此事搅黄了。





青岛，二手房不限购政策，同样“一日游”。
9月15日，青岛市住房和城乡建设局公众号发文称，对青岛限购区域行政范围进行调整，非限购区域增加崂山区与李沧区；对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。同时，二手住房不再限购。

发布当日，青岛市住房和城乡建设局对上述文章进行修改，删除了“二手住房不再限购”的表述。

看来，强二线城市取消限购，还需要挣扎一段时间……四季度大概率是要过掉这一关的…








另外，今天地产股大跌。三个原因：一是大盘大跌；二是民币对美元贬值；三是上述苏州与青岛新政一日游。
关于汇率。近期美元太强了，致使美元对民币也大升，重新站上7.0大关了，大概率这轮要冲破近09年以来最高值了，也即打掉2020年7.17的高点。本币贬值，不利于房地产。当然，也不利于股市。木办法，受制于人，这事还得熬半年左右。





还有，今天公布8月宏观经济数据与房地产数据。宏观数据环比略强一点。房地产数据供给侧指标继续走势，而需求侧略基本稳住了。
分享几个需求侧的指标图吧。
关于销量。全国新房销售面积继续保持同比下跌，但跌幅稳住了，连续4个月在23%左右。没有好消息，但也没有更坏的消息了。



预计未来四个月，年初累计增速将稳中略收窄一些。



关于房价。全国新房均价，看数据已见底反弹了，最低点是今年1－4月，均价为9502元每平米，1－8月反弹至9770元每平米。但这其中存在一定的结构性因素。不如同比涨跌幅来得有效。同比跌幅已经连续收窄4个月了，1－8月为下跌6.3%。所以，好消息是跌幅变小了，坏消息是6%的跌幅仍是近几十年来很大的跌幅。





今天，统计局也公布了70城房价数据。其中，8月二手房价格，环比继续下跌，持续下跌13个月了，下跌时长创了本世纪以来之最。而且，8月跌幅相比6、7月有所扩大，但仍小于最大跌幅的5月。一线表现略强，三线表现最弱，二线居中。按此指标，估计年内不会止跌。



地产圈的朋友们，其实也不用太担心了。虽然房地产的日子，当前很难过，但展望一下未来半年一年，不会比当前更难过的了……大家要做猪坚强，争取都能熬过最冷的冬，笑着走进下一个春……



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