2022年成都楼市进入下半场，还有哪些项目值得期待？丨记者跑盘

前程无忧

经过今年上半年一系列房地产宽松政策，成都楼市正在“放大招”。下半年，仅7-8月，据不完全统计，就有将近30个楼盘有新动作，颇有加薪助燃之势。

伴随着楼市政策利好频出、房贷利率回归低位，不少持币待购的买家都在问，下半年适合入市吗?

答案是肯定的。特别是随着成都中心城区的重磅项目陆续推出，在现在这个对的时间，能遇见对的项目，可遇而不可求。

为此，下半年有哪些项目值得业内期待呢？封面新闻记者从区域、品质和价格等维度，梳理了一些颇具看点的项目。

锦江区

锦江金茂府



锦江金茂府实景图

作为中国第59座金茂府、成都第二座金茂府，锦江金茂府首先在择址上延续了金茂“非城市热土不选”的择址观。项目所在的区域能享受金融城东规划红利+三圣乡生态红利+白鹭湾新经济总部小镇的产业红利，三重利好叠加之下，区域前景可观。

同时，锦江金茂府也在产品上进行了升级。容积率仅1.5的56亩地块之上，所有楼栋全部规划为6F低密大平层，从168㎡的四房四厅到255㎡的一层一户，锦江金茂府打破空间局限的户型设计可圈可点。

产品类型：多层

产品面积：建面约165-255㎡

套型：套四双卫、套四三卫

梯户比：1梯1户、1梯2户

推新套数：136套

装修状况：精装

预计价格：待定

项目地址：成都锦江区柳江街道潘家沟村3、4组

锦江赋



锦江赋总平效果图

该项目是由成都市熙锦投资有限公司（锦江区国资委）2020年拍下，位于三圣乡约109亩纯住宅用地，成交楼面价18100元/㎡，配建并无偿移交统筹住房面积比例23%。

该项目总体量达到了约51亩，莫说一环内，放到二环目前也还没有这个体量的新房。将联袂著名设计大师邱德光及中泰设计等知名设计机构，试图以造标杆的方式，为市场带来久未谋面的“浅丘天地独院”“空中泳池”等高端元素。

3F合院+17-24F高层+两栋26F统筹住房的产品组合、270°星空环幕平层的产品设计，让项目高端感立显；而板式大平层，面积区间143-322㎡，门槛不高、但上限不低。其中最吸睛的自然是两梯两户客厅带泳池的322㎡户型，要知道，成都上一次出现客厅带泳池的项目，还是13年前的誉峰。

合院仅有66套，面积段为481㎡、526㎡、535㎡，其中535㎡实得超过900平。

产品类型：高层、合院

产品面积：建面约143-535㎡

梯户比：高层2梯2户、合院独门独户

推新套数：待定

装修状况：清水

预计价格：待定

项目地址：锦江区三圣街道办事处驸马2、3组

青羊区

西派少城



西派少城效果图

推荐理由之一是地段稀缺。项目位于11年无新项目入市的青羊区少城，作为成都“城建史”的开端，提及老成都的历史与生活方式，少城是避不开的话题。

理由二，拥有中国铁建“西派系”高端标签加持。但凡冠以西派名号的项目，其打造水准、口碑、交付质量均已受到市场的高度认可，在此就不做赘述。

理由三，总体量达到了约51亩，莫说一环内，放到二环目前也还没有这个体量的新房。225㎡起步的大平层定位足够纯粹，小高层+高层配比，不做大幅度高低配，和主城一众超高层、纯高层拉开了距离。

产品类型：高层

产品面积：建面约225-305㎡

梯户比：2梯2户

总户数：572户

装修状况：清水

预计价格：预估3万/㎡左右

交房时间：2024年10月

项目地址：青羊区文庙西街177号

香港置地·西元



香港置地·西元

丰富优渥的配套、越发紧张的土地资源，是青羊区价值的真实写照，这也让青羊区的新房价格一直居高不下。但香港置地·西元目前已经取证，西元本批次房源带精装单价约2.4W元/㎡起，很有诱惑力。

项目总占地面积约70亩，容积率约1.8。规划11栋11-17F洋房，全南北向纯板式结构，约3.1米超标准层高设计且全部为横厅设计，采光面更大，房屋通透性更强，更大限度提升居住舒适度。

产品类型：小高层

产品面积：建面约110-155㎡

梯户比：1梯2户、2梯2户

剩余房源：本批次少量在售

装修状况：精装

参考价格：23504-33965元/㎡

交房时间：2023年12月

项目地址：青羊区非遗博览园直线距离约751米

武侯区

卓越·云门锦绣



卓越云门锦绣效果图

提到卓越·云门锦绣，光是“南一环”“玉林路”就够让人兴奋的了。

具体来看，项目位于一环内玉林板块，都是成都新房供应的空白地带，云门锦绣将是近期唯一的新增项目；同时，卓越地产此前在成都已有云门望古、云门天玺等核心地段的惊艳表现，对于接下来的云门锦绣，是有信任基础的。

项目预计带装修价格约3万/㎡，主力户型约130-180㎡，地段诱人、价格更诱人。对于想留在主城的朋友，这是值得重点关注的项目。

产品类型：高层

产品面积：建面约130-207㎡

梯户比：1梯2户、2梯2户

总户数：278户

装修状况：精装

参考价格：预估3万/㎡

交房时间：2024年12月

项目地址：武侯区南一环衣冠庙地铁口C口

天府新区

建发·观唐映月



建发观唐映月意境图

当所有人都认为建发房产会再造一座“建发央玺”之时，建发观唐映月的亮相，让人出乎意料。

建发观唐映月并没有复制建发央玺、建发央著的王府中式，而做了“山水唐风”。在汉州路铺开整整约27米的新中式大门，高约10米，对列石狮、罗汉松，气宇轩昂，无论气场还是质感，这都足以堪称成都楼市“天花板级主入口”。

该项目北地块以90-144㎡房源为主（有1%人才公寓占比），南地块以170-240㎡房源为主，还有约300-500㎡的跃层户型。整个项目以洋房、小高层、跃层的产品组合，覆盖了多种需求的购房人群。

择址供地接近尾声的麓湖板块，运用重檐歇山顶、斗拱、鸱尾、高栏等古建筑精髓，还原盛唐建筑恢弘气势的建发·观唐映月，将如何演绎建发的全球首个“盛唐风”作品，业界十分期待。

产品类型：小高层、洋房

产品面积：建面约90-235㎡

梯户比：1梯2户、2梯2户

剩余房源：少量在售

装修状况：精装

参考价格：17610-34354元/㎡

交房时间：2024年12月

项目地址：天府新区华阳街道香山村三、四组

天府产城 中国铁建·西派融城



中铁建西派融城效果图

在成都，中铁建“西派”系列是高端、豪宅的代表。从2010年的西派国际开始，再到后面的西派澜岸、西派浣花、西派国樾等等楼盘，中铁建凭借着板式大平层、装修风格、户型设计等特点，把“高端”这个旗帜算是拿稳了。

天府产城 中国铁建·西派融城项目，是成都产投集团与中国铁建地产联合开发的116亩项目，也是天府新区的首个西派系产品，位于祥鹤二街与云龙路交汇处，属于锦江生态带板块！

整个项目一共规划了799户，均为2梯2户的纯板式大平层，算是西派的拿手好戏。首批次即将推出的南地块的4-8#、10-11#楼，建面约143-238㎡，有143、176、238三个面积段的户型，预计8月中旬取证。

产品类型：小高层

产品面积：建面约143-238㎡

梯户比：2梯2户

推新套数：272套

装修状况：精装

预计价格：待定

预计交房时间：2024年6月

项目地址：成都市天府新区锦江生态带祥鹤二街与云龙路交汇处

封面新闻记者 韩钦清

注：本文旨在传递楼市信息，交流观点，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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