强二线“不装了”！全国楼市正在疯狂试探

前程无忧

出品 | 凤凰网风财讯

作者 | 王婷婷

强二线城市“不装了”。
9月15日，济南官宣除历下区、市中区继续限购，全市进一步支持刚性和改善性住房需求。暗示其他区域放松限购。
9月14日，青岛官宣二手房放开限购，新房调整限购范围及限购房源。
9月13日-14日，苏州消息称，从姑苏区、相城区到全市相继放开限购；
9月8日，宁波消息称，全市放开限购，需申请购房证明但不做审核；
虽然“只执行、不官宣、不解释”，但9月以来，这种试探“限购松绑”的城市越来越多，一个月“松”了过去半年的量，而且城市层级越来越高。
回想上半年，深圳、南京、成都都传出过取消限购限贷的消息，但都无疾而终，要么被否认要么一日游。大胆官宣的城市最多“一月一个”——
3月，广东佛山市发了红头文件“官宣放松限购”，满5年的二手房，不计入限购。
4月，浙江衢州市发布通知，非本市户籍家庭购买新房和二手房都不受限购和限售约束。
8月，河北廊坊市官宣布解除全域住房限购政策，同时取消“北三县”(大厂、香河、固安)和环雄安新区周边的住房限售。
“预计松绑限购限售的城市数量会越来越多，就算不明松也会暗解，或通过价格松绑或通过资格审定放松。”有资深地产人表示，接下来各类城市的“一城一策”会非常精彩。
的确，各线城市已经开始“语言的艺术”、“脑洞的比拼”。
有的从价格入手，例如近日广州放宽限价政策新房备案价可上浮10%、下浮20%；浙江诸暨明确，团购10套可在备案价浮动基准上再下浮8%以内…

房价松不松已经明示，怂不怂只在一念之间。

有的从土地端早早入手，例如合肥9月14日印发的文件，确认银行保函可作为土地竞买的履约保证。

白条既出、驷马难追、望君珍重。

有的城市已经“转限为捧”，例如郑州自3月开始松绑“认房又认贷”打响楼市政策调整第一枪，后陆续推出“青年人才新政”、重启棚改房票安置政策等；郑州市场上目前特价房、首付分期、新房折扣、买房送车、低价卖车位等促销策略层出不穷。作为“地产纾困”的样本城市，郑州先后成立千亿纾困基金、签订1600亿棚改贷款合作，目前申请保交楼专项借款的项目已更新至95个，保市场的策略一步步加码。
截止8月末，全国已有超90个城市累计出台约120次楼市调控政策，涵盖放松限购限售、降低首付、放松资格等各方面，购房限制大有全面松动之势。
个别一线还在强守。
北京除了通州区传出松动消息，楼市整体政策未见放松。
而北京在8月新房和二手房成交量都环比增长超过10%，新建住宅价格环比上涨0.05%，二手房成交价75529元/平环比上涨0.28%，一二手房价在7月份涨幅更高。
上海的楼市限制政策依然是一线城市中最严的，且附带积分制。而上海的新房价格在6月已经突破7.5万/平的均价大关，是近两年的最高水平，后续新建住宅价格指数有所回调，但成交量依然在稳定增长，至8月新房成交22888套环比上涨10.8%，同比上涨20.7%。
上海的二手房也在7月-8月完成了“价量齐涨”，尤其是7月二手房成交量突破2万套大关，8月成交量持平，8月份二手房成交均价39621元/平也与上月基本持平。
深圳楼市对政策十分敏感，却始终未见明确松动。根据中指监测，中秋期间也只有深圳、上海的新房成交面积同比上升，大多城市全面下滑重点50城成交量平均下降了31.6%，长沙、西宁、南京等地降幅都在七成以上。

撑住的城市不一定在摸底，但一定不探底。

未来会怎样？
一层层政策刺激下，大多数城市的楼市数据恢复并不明显，市场情绪仍较为低迷。因而中指院预计，各地因城施策的力度有望进一步加大，来稳定预期。热点一二线城市的置业信心有望逐渐回升，但大多数城市的市场情绪修复仍需要时间。
毕竟对很多人来说，缺的不是购房的条子，而是票子。

完