楼市大招来了，鼓励房企自行制定让利政策，限跌令松动房价将下跌

arrarpetahack

湖南浏阳的最新楼市政策一经推出，政策中的“鼓励房企自行制定让利政策”就让全国楼市为之侧目——限跌令要松动了！




很多人将“鼓励房企自行制定让利政策”理解为“房企可以不受限制地随意降价促销了”。
换句话说——“鼓励房企自行制定让利政策”=变相取消“限跌令”=放宽涨跌幅度。
先来了解一下什么是限跌令？

限跌令，顾名思义就是限制价格下跌的相关文件。
为什么要发布限跌令呢？

2021年1月份，全国范围内多个城市各大房企为了快速回款频频推出8折、7折、甚至是5折的房源。在房企此起彼伏的降价促销声音中，老业主因为买亏本了而频频维权，开发商为了争抢有限的客户来源内卷不断，购房乱象频出。
既然过大幅度的降价是楼市乱象频出的根源，那么就通过限制房价下跌幅度来停止促销大战吧。
2021年8月份，湖南省岳阳市成为全国第一个发布房价“限跌令”的城市，自限跌令公布起，房企降价不得超过备案价的15%。
后续，很多城市陆续发布限跌令。
发布限跌令的主要目的有三：

1、部分开发商大幅度降价扰乱了市场，涉嫌不公平竞争。
2、稳房价。

3、稳地价。
限跌令从短期政策效果上看主要是起到稳房价的作用遏制楼市乱象，从长期政策效果上来看，是为了通过将房价控制在高位给土地价格扛旗。
限跌令出台1年有余，房价是稳了，但楼市的成交量却没有了。
尤其是三四五线小城市，没有成交量对于房企来说就等于没有销售回款、失去了现金流、无法生存。
房企连生存都成为了问题，还怎么可能再拿地开发呢？
所以，彼时为了稳定房价的限跌令，现在已经成为将房企“活下去”的。
怎么让房企？

以首个颁布“鼓励房企自行制定让利政策”的浏阳楼市为例。
浏阳城市基本面

湖南省辖县级市，由长沙市代管，市域面积5007.75平方千米，2021年全市常住人口143.01万人。
2021年，浏阳市实现地区生产总值（GDP）1616.6亿元，2020年GDP为1493亿元，人均GDP为10.52万元，高于全国人均GDP8.1万元20000元有余。









人均GDP侧面反映房价的健康水平
城市房价与人均GDP有着高度相关性，人均GDP的增加会通常会伴随着人均收入的增加，提升购买力，对住房消费需求具有正向的促进作用，间接推动房价的上涨。
浏阳作为一个千亿级县级市，人均10.52万元GDP的“不差钱儿”城市，其房价却比很多小县城的房价还要亲民。
浏阳商品房成交均价为6366元/平米，套均总价约70万元。






坐拥百万人口、离长沙近之又近的浏阳楼市却有着典型县域楼市的特征，在售项目有13个，且功能非常单一——多为刚需盘、刚改盘，客群70%来自周边乡镇，客户群体的置业目的多为刚需、刚改、换购、地缘需求。






同区域、同属性、同量级的红海市场竞争格局导致购房者可选性非常多，各在售楼盘促销力度越来越多，直接导致购房者观望氛围愈发浓烈，浏阳楼市的成交量日趋变小。
9月9日浏阳曾经通过全额补贴契税来刺激成交量，然而收效甚微。



当一切利好政策都没有办法刺激成交量放大、去库存时，只剩下降价这一条路可走了。
怎么降价？
先把限跌令变相放松，再让房企自行制定让利政策。



综述：浏阳作为一个楼市泡沫并不大，销售速度差强人意的四、五线楼市，之所以带头推出“鼓励房企自行制定让利政策”变相放松限跌令，其本质是为了全国范围很多楼市“起个头”而已。随着限跌令的松动一波儿房价下跌潮将如期而至。