首开热销2.1亿！重庆楼市的顶流来了

sanasnoz

这可能是中秋期间重庆最火的售房部！

陕建凤栖学府开盘现场

9月12日，陕建凤栖学府首次开盘，购房者很早就过来排队，售房部人潮涌动，到访数百人，首开热销了2.1亿！

陕建凤栖学府开盘现场

这是什么概念？
8月重庆楼市成交仅24万方，再创新低，上周单周成交8套就能上热销榜，平均开盘去化只有20%左右。
楼市清冷，陕建凤栖学府凭什么能特立独行，走出不一样的行情？
只能说，莫道君行早，更有早行人！

01

当下买房，选择比努力更重要

先说一个观点：
调控之下，楼市的底层逻辑被彻底颠覆，过去雨露均沾的普涨时代再也不会有了，当下买房，不仅要选区域，还要选房企，选产品。
从目前的局势来看，只有选择核心区或国家战略覆盖的新区，国央企以及少数优秀民营房企打造的品质改善项目，才是最靠谱的。
否则可能面临买房之后交付质量直线下滑，停工烂尾，或者配套迟迟无法兑现，房子流通性为零等各种问题。
对于购房者来说，任何一个问题都是不能承受之重！
速晨君想说的是，购买陕建凤栖学府的，大概率都是看懂了这个逻辑的。

02

未来10年，重庆的机会在金凤

过去20年，重庆向北一路高歌猛进，几乎每隔几年都会诞生一个网红区域，比如照母山，比如中央公园。
但现在，重庆向北已经告一段落，下一个10年，重庆的机会在金凤。
重庆目前最大的机遇是成渝地区双城经济圈，成渝最关键的布局是科学城，科学城的中芯，就在金凤。

图源西部（重庆）科学城管委会

科学城要打造全国科创“第四极”，建成宜居宜业宜学宜游的现代化新城，金凤作为核心腹地，使命是聚集创新人才，落地重点项目，以金融业、服务业总部、打造数字科技特色商圈，成为辐射整个西南片区的中央商务活力区。
所以我们可以看到：
科学城的几个标志性项目都在金凤附近，比如科学大道，科学公园，科学会堂等；

科学会堂效果图

高新区管委会新址落户在了金凤，将成为高新区乃至整个科学城的大脑中枢；
金凤实验室已经投入使用，光大人工智能产业基地正如火如荼的建设中，总面积2700平方米的金凤软件园服务中心也已经进入装修收尾阶段，未来将建成全国知名的软件产业园区、信创产业基地和数字文创街区。

金凤实验室

按照《重庆高新区国民经济和社会发展第十四五规划和2035年愿景目标纲要》，未来金凤片区还将引入市级以上重点实验室超过100家，聚集世界500强企业超过50家，新建及改扩建11所医院，新建26所公办中小学……
这么多高大上的产业和配套，金凤的未来，不可估量。

03

妥妥的行政核芯

用4个字来形容陕建凤栖学府的位置，那就是金凤核芯。
项目紧邻高龙大道，距离高新区政务服务中心不到200米，距离金凤镇政府直线不到300米，距离高新区管委会新址也不过2公里左右，妥妥的金凤行政核芯。
一个众所周知的事实，行政核芯所在地，一定是这个区域最成熟最繁华的地方，也一定是城市配套、政策红利倾斜的地方，金凤也不例外。
陕建凤栖学府周边，有金凤城市中心、新凤小学、金凤实验学校、凤栖湖公园、花房子湿地公园、凤鸣湖公园、科学城步行街……论配套成熟度，可以吊打大部分新区项目。
项目附近还规划了2条轨道线，7号线和17号线，都计划今年下半年开工，未来无论去哪个区都很便捷。
除此之外，距离项目直线约2.5公里，是在建的重庆大学附属肿瘤医院科学城院区，这是一所规划的三甲医院，项目总投资约53亿，建筑面积55万平方米，预计2025年一期工程建设完工。





距离项目直线约3公里，是在建的科学公园，同样计划2025年建设完成。整个公园面积约20平方公里，约等于14个中央公园，6个纽约中央公园，未来建成后，将是世界上最大的城市公园。
交通医疗教育商场公园，全都聚集在陕建凤栖学府周围，生活简直不要太舒适。
更振奋人心的是，项目方圆3公里范围内，还有金凤电子信息产业园，金凤实验室、高新区国家生物产业园、光大人工智能产业基地……
想想看，这些高新科技产业必然会带来大量高端技术人才，这些人的特点是什么？高薪、高知，对生活品质高要求。
所以，速晨君敢断定，这里未来大概率会是金凤的高端居住区。

04

区域内为数不多的纯改善项目

陕建凤栖学府显然看到了这一趋势，所以产品的定位高端且纯粹。
最近2年，重庆出让了很多容积率1.5的地块，这些地块大部分都是洋房+高层的组合，对于开发商来说，更能实现利润最大化。
同样是1.5的容积率，陕建凤栖学府却是一个纯洋房项目，总高只有8层，产品和圈层非常纯粹。

陕建凤栖学府效果图

1、 外立面采用的现代建筑风格，以灰色为主色调，线条简单流畅，铝板搭配大面积玻璃，呈现出一种高级的质感和辨识度，堪称区域内的颜值标杆。

陕建凤栖学府效果图

2、 陕建凤栖学府的主力户型，建面从80㎡到120㎡，三房和四房都有，基本能满足大多数家庭的改善需求。
给大家看一下建面约90㎡的三房，户型方正通透，进门有独立的玄关，约6米的大横厅敞亮又大气，主卧还是套房，带独立卫生间，室内空间没有一处浪费，空间感和舒适度比速晨君看过的很多建面99㎡的户型都安逸。

建面约90㎡平面效果示意图

并且这个面积段恰好也是重庆卖得最好的面积段。铭腾机构数据显示，去年至今，建面80㎡~120㎡的户型成交占比超过一半以上！
这是市场大部分人的选择，这就意味着，即使以后想换房，陕建凤栖学府的产品也具备很高的流通性。
3、 陕建凤栖学府还有一点让速晨君很心动，那就是大中庭，项目大胆采用围合式的布局，形成了约1.3万方的大中庭。

陕建凤栖学府效果图

大中庭的好处显而易见，私密性更好，采光更好；其次有更多的空间打造景观，比如凤栖学府以自然园林为底色打造了凤栖九境，下沉式庭院、阳光草坪、林下书吧，还有大面积水景，层次分明，郁郁葱葱，胜过许多城市公园。

陕建凤栖学府效果图

中庭里还有大量的活动空间，约450米森氧跑道，全龄健身乐园等等，每个年龄段都能在这里找到生活乐趣。
4、小区里还配置了非法入侵报警，出入口安防，智能访客，停车管理，园区视频监控等八大智能系统，更安全便捷。
总的来说，像陕建凤栖学府这样的产品目前在金凤是比较稀缺的，开盘火爆自然也就不难理解了。

05

千亿国企，满满的安全感

陕建凤栖学府受追捧还有一个原因，在于开发商。
2022年被认为是房企的出清之年，大量到期的债务，低迷的销售，是横在房企面前最大的难题。
对于购房者来说，不得不承担动辄停工，延期或减配交付的风险。
但对于陕建凤栖学府来说，这些问题都不存在。
因为陕建凤栖学府的开发商，陕建地产，实在太强了！
陕建地产背靠千亿国企陕西建工，陕西建工成立至今70余年，业务拓展到32个国家，覆盖全国31个省市自治区，获奖无数，是陕西首家营收超千亿的上市公司。

陕建集团布局示意图

我国很多个第一都出自陕建之手，比如第一座原子弹试验基地，第一座火箭发动机生产基地，第一座卫星发射基地，第一座载重汽车生产基地，等等。
还有北京首都机场，第14届全运会场馆等，也是陕建的手笔，名副其实的国之巨匠！
4个工程拿过土木工程詹天佑奖，77个工程拿过鲁班奖，这都是在建筑领域数一数二的大奖！最新发布的2022中国企业500强，陕西建工排名第146位。

2022中国企业500强榜单

这年头，还有什么比选择一个靠谱有实力的开发商更让人有安全感？
结语 》》
虽然现在重庆楼市依然处于相对低点，但我们认为，这是天亮前最好的时机。
今年以来，购房政策越来越宽松，首套房的首付比例降到了20%，房贷利率也降低到了史无前例的4.1%，比起去年5.8%左右利率站岗的朋友来说，简直低了太多。
而且，北上广深的新房市场已经出现了回暖的迹象。从过去的经验来看，从上海到重庆，仅有约3个月的传导期，楼市即将触底反弹，留给购房者的时间不多了！
当然，也要看产品的地段位置和产品素质。
陕建凤栖学府作为陕建在重庆乃至成渝都市圈的首个住宅项目，必须是一个高屋建瓴的打版之作，品质毋庸置疑。
再加上金凤的国家级高规划高发展，各方面都无可挑剔。
所以才能在楼市冷清的当下，创下首开2.1亿的奇迹。
最后，陕建凤栖学府的价格，同样惊喜满满，总价仅需96万起，就能拥有这座城市的未来。
这诱惑，谁抵得住？