一边卖不出去、一边买不起，这就是目前楼市的现状

前程无忧

一边卖不出去、一边买不起，这就是目前楼市的现状，再加上疫情反复和政策管控，众多民营开发商的资金链出现了问题，可谓是迎来了史无前例的“寒冬”。
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为了稳定房地产市场，避免经济发生大的变化，8月24日，国务院常务会议首次提出允许地方“一城一策”。
仅仅相隔一周时间，国务院常务会议再次对房地产行业“一城一策”作出部署。
连续两次聚焦房地产，并且两度强调‘一城一策’，凸显了房地产在当前稳经济中的重要性！
对此，业内人士表示，“一城一策”，将赋予地方政府更大的调控自主权，助力楼市筑底企稳，提振市场信心。
与此同时，各地政府也都在积极响应，谋划长期策略，以打消购房者顾虑。
近日，湖南省浏阳市就紧跟形势，发布了楼市新政，鼓励房地产开发企业根据房地产市场形势变化和企业实际情况，另行制定让利消费者有关政策措施。
《措施》共有八条举措，分别是限时发放购房补贴、支持非住宅有序去化、调整土地出让价款缴纳比例和期限、调整城市基础设施配套费缴纳节点、强化金融机构房地产信贷支持、强化商品房预售资金监管、规范房地产市场行为、鼓励房企自行制定让利政策。
《措施》还提到，自2022年9月10日起，将新建商品房预售资金监管重点资金比例要求从10%提高至15%，切实维护商品房预售资金安全。
调整设置预售监管资金(含非重点资金)申请使用方式为“点对点”拨付，预售资金监管账户资金只能直接拨付至项目用款方，确保预售资金全部用于本项目开发建设。
措施中的这一点很重要，专款专用。毕竟当前阶段，提振买房人信心最应该做的就是“保交楼”，不是房价涨不涨的问题——只有把大家辛辛苦苦赚来的血汗钱买到的房子按质按量完成交付，买房人的信心才能一点一点恢复。
这是一个极其朴素的道理。
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与此同时，多地也相继跟进推出稳楼市政策。
江苏泰州、杭州临安、浙江兰溪等地相继发布稳楼市政策，涉及补贴力度较大。
毕竟，地方政府各方面压力也很大。
要知道，从来自易居研究院的数据显示，8月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2389万平方米，环比下降8%，同比下降32%。
从单月成交面积同比增速看，6月份降速至29%，但到了7—8月份降速又有所扩大，分别为33%和32%。
可以说，房地产的真实数据比预期的还要差。
加上，楼市负面新闻不断，对买房人的信心造成剧烈冲击——买不起房的更不愿意买房了，即便是有心入场的，看到这种景象，也会三思而后行，绝大多数人都会持币理性观望。
正是这种负面情绪大肆蔓延，才使得大多数城市的成交量大幅下滑。开发商卖不掉房，回款艰难，债务还不上、无法正常经营，建房、交房也就成了奢望。
楼市复苏面临重重阻力和不确定性，也说明提振住房需求的迫切性。
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尤其到了9月，历来是房地产市场销售旺季。对当前市场情绪的修复、稳定经济大盘等均较为关键。
对此，相关人士表示：在传统“金九”到来之际，各项稳楼市的举措积极出台和到位，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于市场活跃度提升。
而网友对此却看法不一。
“不买不买还是不买！老百姓觉悟高了！”
“工作不稳定，还讲买楼供楼，下餐不敢讲温饱。”
“上涨还是降价，我们都不买房”
类似这样的心声处处蔓延，可以说整个市场面极其悲观！
面对这种局面，政策层面也积极支招企稳楼市。
据不完全统计，截止到今年9月1日，全国已有超240个省市优化调整政策超650次。可以说，各种能用的手段几乎全用了，但楼市短期仍然难以快速复苏。
但可以肯定的是，后续还会有更多类似湖南浏阳这样的“一城一策”措施出台，甚至力度更大，稳楼市还会继续加码，把火烧得再旺一些


作者：牧诗