22年楼市或迎来“大反转”？未来房价将何去何从？业内人士这样说

sanasnoz

前言

长期以来，我国老百姓习惯了致力解决温饱和房子问题，我国地大物博，在过去大部分人群是在有了经济实力之后，会通过自建房进行居住，国家住房资源处于比较充足的水平。



但随着现代化经济发展而来的，是高楼大厦和商品房，而令人感到奇怪的是，房地产商在最近三四十年来一直在加大盖房子的力度，我国老百姓却还是大部分处于买不起房的状态。
这背后最主要的原因是在过去这三四十年来国内房价不仅持高不下还不断涨价，以至于我国老百姓普遍存在“有钱就要买房，没钱借贷也要买房”的现象，而买了房的年轻一代也就成为了房奴。



为了能够解决国内住房资源问题，国家终于出手了，难道楼市或迎来“大反转”吗？对此，业内人预测未来房价或超出我们的想象。
老百姓对于房子情有独钟，其实也是为了能够安稳地生活。而我国的发展基本方针是老百姓能够安居乐业，终于在2021年6月份开始。
国家出手整顿楼市资源，连续红红火火了三四十年的房地产行业突然遇到寒流，全国各地不仅房价开始涨停，还有不少地区的楼价开始下跌。而国内楼市开始出现下跌，与以下这三个形势有关。



第一，国家收紧房地产贷款
众所周知，房地产商能够通过银行进行大额低息贷款，用于买地或者楼盘建造。房地产商手头上往往握着大把的房源而不直接放盘，而是慢慢吊着消费者的胃口，慢慢提高房价，以实现利益最大化。
而一旦银行贷款开始收紧，这意味着房地产商有着大额贷款到期需要偿还，却已经无法再继续贷款，而这就倒逼着房地产商不得不将手头上的房源赶紧放到市面上进行售卖，以此让资金回收，才能够进行银行还款。



这样一来，市面上的房源则在短时间内大量增加，也终于结束了最近这三四十年来房地产商那“不疾不徐”的优越心理，眼看着买不到房的人急得像热锅上的蚂蚁也不把房源放出来，而是趁机提高价格。
现如今，相信急得像热锅上蚂蚁的已经是房地产商，那么多的房源同时间抛出市面，毫无疑问是再无溢价空间。



第二，国家出台“住房不炒”政策
在这种政策之下，那些手头上持有多套房的人，便也开始着急，因为伴随着这项政策一起出台的，还有“房产税”的征收。
也就是国家已经开始要动用比较实质性的手段，政治市场炒房的乱象，因为在最近几十年来，房地产开发商的房源有许多便是被炒房客持有，通过赚差价而赚得盆满钵满。对于这类现象，无疑是加剧了住房资源的紧张和价格的疯涨。



如今对于炒房客来说，房地产商放出大量一手房源足以令市场饱和，再加上“住房不炒”和“房产税”这两座大山，炒房客也只能赶紧将手头上的房源挂到市面上售卖，一时之间国内二手房房源也大量上涨。
甚至，有些炒房客还不得不稍微降价来吸引消费者，毕竟手头上持有多套房产且卖不出去，在房产税面前无疑成为烫手山芋。



第三，楼市饱和
不管房地产开发商放出大量的房源，还是炒房客挂出的大量二手房源，在这过去的将近一年以来，并没有太大程度刺激消费者的买房行动。
甚至，为了刺激房屋出售，国内许多地区还出台了许多补贴政策，但依然难以刺激消费。因为在过去三四十年来，国内房源早已处于饱和状态。还有一个现实问题，那就是能够买得起房的人已经购买，买不起房的人纵使有补贴政策，也依然支付不起动辄几十万首付的房子。



对于广大人群来说，购房首付需要几十万，后续还有几十年的房贷要背，这会大大降低老百姓的生活质量和消费水平，这也并非是最佳的社会状态。而国家秉承着让老百姓安居乐业的理念，对于楼市资源和房价的调整是势在必得。
结语

在确保经济平稳的状态之下，房价也将会得到相应的调整，但肯定的是，执行这项政策需要时间。业内人士则表示，在这种趋势之下，未来房价或超出我们大多数人的想象，或将会回到一个普罗大众都能接受的水平。
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