中秋楼市表现低迷，“金九”变“铜九”，楼市真的变了

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去年下半年以来我们的房地产市场就不火热了，随之而来的就是市场降温，这种情况在过去20余年的楼市发展中少有遇见，全国大部分城市的房价不仅不涨了，甚至还出现了下跌的情况，有些开发商直接降价力度就达到了15%以上，因此还引来了“限跌令”，很多在前几年买房的人房子都出现了缩水的情况，房价永涨不跌的神话至此被打破了，购房者纷纷处于了观望的状态，而开发商的日子也明显没有以前那么好过了，因为房子不好卖的原因，部分开发商楼盘建设进度受到了影响，并出现了停工的现象，这对于开发商还是购房者来说都是不愿意出现的事情，现在的楼市真的需要一些信心才行！

今年以来面对低迷的楼市，各地也是频发松绑政策，房贷利率不断走低，首付比例也是在不断下调，各种购房补贴也比比皆是，在这些利好条件之下，今年买房相对于此前的高点来说，一套房本金加上利息节省个大几十万成为了常态，在今年五六月份的时候，部分城市楼市逐渐回稳，可到了七八月份市场又出现了回落的情况，这让今年楼市回暖的希望感觉是越来越渺茫了，不少投资者都把希望寄托在了“金九银十”期间，并认为这两个月作为传统的销售旺季，应该是能够给楼市提升一定的销量的，可事实真是如此吗？

在刚刚9月份过去的中秋假期，楼市的销量依然不够理想。中指研究院数据显示，2022年中秋假期期间（9月10日-9月12日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期（9月19日-9月21日）下降31.6%。多城市新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大，西宁、南京等地降幅均在七成以上，中秋假期市场情绪仍较低，购房者置业信心不足。

从这份数据报告里，我们不难看出今年9月份的中秋假期，楼市并没有迎来所谓的反弹行情，而剩下来的9月份也不可能有什么大的提升了，毕竟假期对于楼市的影响还是很大的，可今年中秋楼市交易量比去年的中秋都要低，那么可以大概率的认为，今年的“金九”已经变成了“铜九”，而至于即将到来的“银十”是否能够力挽狂澜，就真的不好说了，毕竟10月份有国庆小长假的支持，能够给购房者在看房买房的时间上提供一些好处，但最终会如何，还要看国庆小长假之后的楼市成绩才能下结论！

其实对于今年的“金九银十”楼市低迷，笔者是一点也不惊讶，主要原因就在于现在的楼市和过去真的大不一样了，此前楼市低迷的时候，基本上只要松绑楼市，那么市场马上就能够回暖，可今年松绑次数上半年就已经多达460次以上了，这力度不可谓不大，可你看看市场行情，却没有表现出明显的回稳迹象，价格方面一套房优惠几十万是常态，购房门槛也大大降低，全是利好购房的条件，就如同该数据总结的一样，购房者的置业信心依然不够强烈，买房不能保值增值了，从很大程度上影响到了这一点，那么想要市场能够回暖，提升购房者的信心是最为重要的事情之一，让他们能够坚信房子买了就能涨，可这个事情不一定还有这样的答案！