中央表态！楼市，蜜月期来了

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作者：子非鱼

在国务院最新召开的专题会议上，楼市再次迎来了“友好”表态。

支持刚性和改善性住房需求，因城施策运用政策工具箱中多项工具。

这是过去50天内，中央对楼市的第七次友好表态。这意味着，楼市正式迎来了政策蜜月期。



从过往与最近的表态来看，尽管房住不炒仍是总基调，但在房住不炒的基础之上，稳住楼市基本盘以及鼓励地方城市用足工具稳定楼市，让楼市健康发展，成为当下最重要的任务之一。

中央对待楼市的态度也从去年年中以前的不断强调限购、限贷、控制房价等，转变为了支持刚需和改善型需求，灵活运用信贷政策。

在7月28日召开的中央政治局会议，还有三个新的提法，也即因城施策用足用好政策工具箱、压实地方政府责任、保交楼。

前面的因城施策用足用好工具箱，是鼓励地方城市继续根据自己的现状，放松调控或给予适当的刺激措施。

而压实地方政府责任、保交楼则是直接针对当下的停工、停摆问题楼盘项目不断增多的楼市风波，做出的定向表态。保交楼成为当下楼市新的主要任务之一。

在保交楼表态之下，数十个城市提出了“保交楼”相关支持政策。其中以郑州最具代表性。



郑州率先推出了全国首个地方性房地产纾困基金。近日郑州又发布了《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》，明确：

10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

此外，全国方面，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排的2000亿全国性专项借款也已启动，支持全国保交楼。

保交楼之所以如此受重视，是因为这个问题如果不解决好，楼市复苏将缺少信心基础，楼市复苏也就无从谈起。

在保交楼的同时，同时还鼓励信贷支持。

在8月24日国务院召开的常务会议上，中央明确提出：允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

对于这段表述，本号当时专门撰文分析过。这句话的意思很明白，就是鼓励地方城市继续降息和降首付。

利率方面我们的5年期LPR已下降至4.3%，按照央行与银保监会之前的规定，地方城市可以最多下浮20个基点，也即地方城市首套房利率最低可以做到4.1%。

利率方面目前有不少城市已经降到了最低，降无可降，如果还要降，那就只能期盼着再来一次降息。

更大的操作空间，其实是降首付。

上半年，不少城市的首套房首付已经降到了20%，大多数中心城市仍维持在30%。二套房，北上广深是70%。其他强二线城市或60%或50%。最近一段时间，厦门、东莞、重庆等热点城市已经掀起了新一轮降首付浪潮。

厦门提出，本市无房30%首付（贷款不管多少次，结清都一样）；名下一套房40%（贷款不 管多少次，结清）；名下一套房，一笔没结清50%。

东莞提出，对贷款购买首套非普通住房（无房屋登记信息、且无购房贷款记录）的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%。对拥有1 套住房或有一次购房贷款记录的居民家庭，原购房贷款已结清的，最低首付款比例由40%调整为30%；原购房贷款未结清的，最低首付款比例由50%调整为40%。

重庆9月2日发布公积金新政，多子女家庭二套房最低首付降为25%。随着厦门、东莞、重庆抢跑，后续必然会有更多中心城市加入新一轮降首付浪潮之中。

除了降首付，还会有什么？在国务院最新的表态中，还有这样一段表述：

这几年我们保持宏观政策可持续性，没有大幅增加财政赤字、超发货币，正因为如此物价保持了平稳，为今年出台政策预留下系列政策工具。

这句话暗含的意思很明确，接下来可能会有更加宽松的货币政策出台。最大的可能，是进一步降息。今年以来我们已经逆势进行了三次降息，全球都在加息，我们持续降息。



来源：中国货币网

从绝对利率来看，按照央行和银保监会的规定，地方城市可以在基准利率之上最多下浮20个基点，也即最低首套房利率可以做到4.1%。

这一利率已经高于美国，但比韩国、英国、法国、德国、日本仍要高出不少。

此外，我们的通胀系数CPI在8月份已经回落至2.5%。

这也意味着，我们仍有降息的空间和条件，年内可能至少还会有一次降息。

至于会不会降准，本号觉得概率不大。因为，当下市场上的货币之水已经很充足，只是接水的人少而已。

数据显示，7月份，广义货币(M2)余额257.81万亿元，同比增长12%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.7个百分点。7月份社融增速10.7%，较上月回落0.1个百分点。新增社融规模7461亿元，较上年同期减少了3191亿元，创近六年新低。

M2是货币供应量指数，社融是需求量指数，他们之间的差值，便是货币供应与需求之间的差距。

简单来说就是，市场上的水很充足，但没有多少人来接水。既然市场上的水已经够多，就没有降准的必要。要引导大家来接水，降息，降低贷款的价格，是最好的办法。