中国楼市扑朔迷离！未来十年，房价到底咋走？

arrarpetahack

这一年，过去了一大半。
在这过去的时间里，我们听到的大多数都是楼市负面新闻。
有的是房企资金紧张，断粮严重；有的是房主断供抗议烂尾楼；有的是法拍房的数量在不断攀升；各大楼市房子的销售数据疲软，房价下滑的城市居多。



不免让人感慨万千，压力山大。
不过，最近一段时间，没有看到楼市太多的负面新闻，相反都是楼市的正面新闻。也都是针对前面的几个痛点和难点下手。
1、央企为房企担保，解决民营房企资金紧张的问题。
8月18日，全国首批6家民营房企获央企融资担保：即龙湖集团、碧桂园、旭辉控股、金地集团、远洋集团、新城控股。
2、解决烂尾楼，要求各大房企，都必须要交楼，特别是郑州市。
郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组办公室于9月13日印发《关于对拟使用保交楼专项借款项目开展全面审计的通知》



3、稳定大后方，维稳喊话。
9月4日，住房和城乡建设部新闻发言人王胜军表示，一是，建立政策协同机制。我们保持房地产调控政策的连续性稳定性，增强调控政策的协调性精准性，支持刚性和改善性住房需求，遏制投机炒房。二是，建立部省市联动机制。三是，健全监测预警和评价考核机制。四是，加强对房地产市场的监管。我们以保交楼保民生保稳定为首要目标，以法治化市场化为原则，防范化解市场风险，切实维护购房群众合法权益，维护社会大局稳定。
应该说，针对楼市目前的情况，采取了各种具体的应对举措，这些政策对我国房价是否会带来推动作用，则需要观察以下几点：
1、人们的收入能否持续增长，有没有稳定持续的工作。
今年以来，有不少人的收入是大幅下滑的，特别是服务业中影视、娱乐、餐饮、旅游等，有不少人失业。



2、人口增长是否保持强劲的增长，这是保证房价持续稳定的根本。
在这一点上，政策是下狠手，全面放开生育政策，允许未婚生育，在刺激人口增长方面，确实不遗余力。
不过，政策在年轻人的观念以及经济压力下，就显得可能力不从心，我国结婚率持续下行，生育率持续下滑，没有看到扭转的迹象。
3、未来人们对经济发展以及房价预期，是否持续向好。
也就是说，人们对中国经济持续向上，对自己的工作收入能否保持强劲信心，是人们想买房的心理动力源。也就是说，如果一个人，压根对未来的经济不看好，也对自己的收入持悲观预期，在购房这件事，就会持续推迟。



另外就是人们对中国房价未来的预期，是否发生根本性的改变，过去，人们一直认为中国房价稳如泰山，不会下跌，但是今年以来，中国房价给人们预期，已经发生了根本性改变，至少大家不会盲目认为中国房价永远只涨不跌的趋势。
综上，中国房价未来的趋势，也就是政策与市场的博弈，而市场的根源来自民众的收入，来自人们对未来生活是否充满信心。新的时代，中国房价未来十年到底怎么走？
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