外媒评述：发达国家楼市面临“痛苦重置”

前程无忧

据彭博新闻社网站9月12日报道，世界最火热的房地产市场正面临痛苦的重置。

报道称，在各地，飙升的借贷成本正在挤压购房者和房地产所有者。

从悉尼到斯德哥尔摩再到西雅图，随着各国央行以几十年来最快的速度加息，购房者正在撤退，导致房价下跌。与此同时，随着贷款重置，在新冠疫情期间购房热潮中低息贷款购房的数百万人面临更高的还款额。

报道称，房地产———家庭财富的主要来源———的迅速降温有可能加剧全球经济低迷。澳大利亚和加拿大等泡沫市场已经面临两位数的房价下跌，而经济学家认为，全球范围的下跌才刚刚开始。

日本银行前经济学家、日本法政大学的平田英明说：“我们将在2023年和2024年看到全球房地产市场同步低迷。”这位国际货币基金组织全球房价报告的合著者警告，今年大幅加息对家庭的全面影响还需要一段时间才能显现出来。

野村控股公司全球市场研究主管罗布·萨巴拉曼说：“背负债务的年轻家庭在一生中从未经历过利率急剧上升、同时扣除通胀因素后的实际工资正在下降的情况。这可能给他们带来相当大的冲击。”

报道称，由于房价连年飙升，许多房主仍然坐拥大量的房屋净值。在一些过热的地区，较低的价格可能会让买家进入市场。

新加坡国立大学的一名房地产问题研究人员说：“鉴于许多主要经济体的住房可负担性危机非常严重，房价降温可能会产生一些积极影响。”

但经济学家仍然感到担忧。如果购房者蒙受的账面损失转化为家庭、银行和开发商更多实质性的下滑，这可能打击正在放缓的世界经济。国际货币基金组织警告，世界经济正濒临衰退。

另据西班牙《世界报》网站9月10日报道，房地产热已经使美国许多城市的街头变成了城市露营地和真正的帐篷区，成千上万的人由于无力偿还抵押贷款或房租而住在那里。

“自新冠大流行开始以来，这里的房价已经上涨了很多。”在电话的另一端，居住在达拉斯的塞拉描述了美国近几年经历的房地产热的明显变化。

报道认为，这可能是近几年（尤其是受新冠病毒的影响）全球房价上涨热潮的最极端后果。处于历史低位的利率、应对新冠的经济刺激措施、家庭储蓄的增加、民众选择居住地的需求和愿望发生变化以及住房供给日益不足，所有这些因素共同推动了房地产热。

报道称，美国并不是房贷和房租压力增大到部分人口几乎无法负担的唯一国家。房地产热已经从华盛顿蔓延到了新西兰、加拿大，以及挪威、丹麦、奥地利、英国、法国等欧洲国家。所有这些国家的人们都在谈论房地产泡沫，许多人担心这个泡沫可能即将破裂。

西班牙罗维拉·维尔吉利大学民法学教授塞尔希奥·纳萨雷说：“美国等国都存在房地产泡沫，而它们的房地产市场增长在放缓，但我们认为不会发生2007年那样的灾难。”

根据彭博社经济部的一项研究，其他许多国家的房地产指标也超过了2008年的水平，这使它们面临出现新泡沫的风险。

报道还称，美国是最典型的例子之一，这也许是因为上次金融危机的起源就在美国。众所周知，美国的次级抵押贷款危机引爆了全球大危机。

来源：参考消息网