专家：楼市可能长期筑底，看来房价反弹遥遥无期

前程无忧

过去这些年我们的房地产市场高速发展，大量的农村人口进城，给城市住房带来了很大的需求，我们的楼市也逐渐变得火热起来，购房者越来越多，毕竟城市商品房的资源配套相对于农村地区来说要好太多了，作为常年在城市打工的人来说，他们逐渐的习惯了城市的生活和工作，有了想留在城市定居的想法，买房成为了他们留在城市的重要途径，在这样的市场环境下，房价水平也在逐渐攀升，过去20年，我们的平均房价从2000元左右涨到了如今的万元左右，涨幅达到了5倍左右，而单看一些城市的房价涨幅则更快，房价上涨让房子价值倍增，大家对于房子的期待和信赖越来越深刻，都把买房当做了人生目标！

可以说过去20年我们的楼市一直都处于上升期，房价的不断高涨，给人们带来的购房压力也越来越大了，后期有些人购买一套房几乎要拿出一个家庭几十年的积蓄才行，更要背负二三十年的房贷，对于普通人来说买房的压力完全不是他们能够承受的了，他们非常希望房价能够停止上涨，甚至出现下跌的情况。而自去年下半年以来，大家期待已久的楼市降温终于来袭，很多城市房价都出现了下跌的情况，开发商的房子没有过去那么好卖了，因为房子不好卖，开发商的资金也出现了一定的问题，导致一些开发商的楼盘出现了停工的现象，不少人对于这突如其来的楼市变化感到震惊，特别是到了今年下半年，这种楼市低迷依然存在，到底什么时候才能出现楼市回暖呢？

最近专家丁祖昱就表示，来将是“L型”走势。在其看来，“一竖”差不多已经走完了，但“一横”还有得走。三季度筑底之后，还有长期筑底的过程，同时城市分化将加剧。

对于丁祖昱的这番观点，虽然和目前市场上主流的观点存在一定差异，但笔者还是比较认同的。此前不少人都认为楼市还是会像过去一样，冷静那么一段时间之后会迎来彻底的反弹，可我们的房地产逻辑已经发生了改变，过去我们的楼市虽有反弹的情况，主要原因在于我们的市场需求还没有完全的释放，所以每一次反弹背后都是有大规模的刚需作为支撑的，可经过了这么多年的市场消化，如今市场上还没有买房的人越来越少了，而我们的市场供应还是按照之前的节奏，这就出现了供大于求的现象，看看今年的房价，可以能够让刚需节省几十万元，在这么大的优惠之下，购房者竟然都少了，不难看出是我们的需求出现了不对称的情况！

根据他的观点，我们的楼市现在肯定是已经筑底了，可这个筑底是长期的，并不是呈现出过去的“V”字型走势了，特别是今年以来，各种松绑政策频发，房贷利率从之前的6%左右降至4.1%左右，这个降幅不可谓不大，而各种购房补贴现在也是漫天飞，各地到现在都没有停止松绑的节奏，可楼市依然显得非常低迷，连马上到来的“金九银十”，不少人都认为可能变成“铜九铁十”，原因就在于今年1-8月份的市场实在是看不到一丝的回暖迹象，除了五六月份出现短暂的回暖以外，我们的人口红利时期已经过去了，楼市想要复制过去的辉煌不可能了，作为购房者和投资者来说，要懂得接受这个市场变化！