传言只是传言，中秋节楼市继续保持低迷

arrarpetahack

上周五，市场传言四起，有限购放松、有税收取消等，为此，当时在雪球发布了一则消息，对传言进行了归纳。
正如我的初步观点，个人仅认为第四条可能性大，其他三条仅仅是可供讨论的看法。传言刚开始我不假思索是相信的，这是感性思维在作祟，毕竟现在的房地产行业太需要好消息，行业信心已到了无法挽回的地步。但理性分析，特别是中期会定义了“一城一策”后，从上到下的行动会小很多，政策端更多的是在“打点滴”，从纾困基金到中债增信发债都是“滴灌疗法”。





今天不出意外一切又跌回去了。当更多的投资者理性看待，特别是三天小长假的销售未见起色后，大家又回归冷静。
根据中指院监测数据，2022年中秋假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期下降31.6%。部分城市如深圳、上海等城市略有好转，但多城市新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大，长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。重点城市中，南京成交较去年同期下降88.9%，位居跌幅第一。





6月底，众多机构认为行业曙光已现，但很多人没有预料到7月的停工危机后，8月直接降至冰点。很多房企把中秋国庆作为今年销售的决战季来认真对待的，朋友圈里面各大中介基本是轮番轰炸，0首付、补贴、8折等各类促销海报频出。但收获如何，各家都有各家的账目在算。
销售何时复苏，将决定很多房企的命运。
中金公司今天发布的研报认为，自去年末以来尽管二手房成交量有所恢复，但房价持续下行、累计跌幅已达8%，叠加领先供需指标仍偏弱、近期局地疫情反弹等因素，预计存量房市场景气度修复或仍须一定时间，新房市场受房企信用问题拖累所须时间更长。
万科则坚持了此前的判断，从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢、温和的过程。
这个缓慢得多久，不敢妄下结论。但至少不会是国庆节了。