楼市将面对“贬值潮”来临，对于已经购房的人，需要提前了解

前程无忧

楼市将面对“贬值潮”来临，对于已经购房的人，需要提前了解！
从2021年下半年开始，房价下跌肉眼可见，全面下跌，有专家、业内人士、网友都在进行大胆的预测，过不了多久，各个城市的房价“贬值潮”将来临。
这一发言一出，已购房和想购房者的人，心情复杂，因为经济基础决定上层建筑，房价下跌，家庭资产面临缩水，而房价变化，肯定会维持一段时间，而不是三五天就变化，所以，现在入手，大概率会面临房价继续下跌的态势，今天买明天还在降。



房价下跌，会不会持续，任何言论都是有一定的道理，如今的现状，贬值潮变为现实的可能性有点大，这三点现状是：
第一、 如今的住宅库存量供大于求。
据2017年西南财大的数据显示，我国有6500套的空置房，空置率在20%左右，如今，过去了5年，据专家预测，如今的空置房超过了1.5亿套左右，按照一家三口算，可以居住4.5亿人，可以住我国的三分之一人口了。
如今，我国城镇居民拥有的住房流程为96%，户均1.5套，两套及以上的家庭拥有占比41.5%，三套以上的占比为11.5%；开发商如今还在不停地新建住房，人口出生率在降低，如今的商品房住宅已经能满足14.13亿人居住，但是，开发商为了加速回来资金，还在不停修建，由于年轻一代的时间和金钱上不足，我国的新增人口在减少，肉眼可见的是，各个城市的住宅数量，完全超过了普通老百姓的购房和居住需求。



第二、 城镇化率已接近发达国家水平
前些年的棚改，鼓励农村人进城买房，给予了一些宽松的政策，大量的农民涌入城市买房，房价迅速上涨，经过十来年的发展，我国的城镇化率已达到65.8%，已接近发达国家的70%，人均住房面积已和发达国家持平，为50㎡，如今的大部分农村，基本为留守的老人，不愿意去城市和儿女住在一起，这些人不再有购房需求。
还有一点不能忽视的是，我国已进入老年化时代，60岁及以上人口26736万人，占全国人口的18.9%，其中65岁及以上人口20056万人，占全国人口的14.2%；他们的经济来源基本靠退休金，如今，疫情反复，整体消费水平降低，对于价值几百万的房子，肯定是消费不起的。



第三、 楼市松绑，收效甚微。
从2021年下半年开始，各个城市就开始了楼市松绑，到了2022年，楼市松绑明显，降低首付，降低利率，增加公积金贷款额度，部分城市还给与了购房补贴，从房企的销量看，几乎腰斩，所以，收效甚微。
主要是因为有一套房子的不想再买，没有房的没有资金，即使能凑够首付，但是月供压力也非常大，普通老百姓如今都在观望，房产已经从卖方市场转变为买方市场，房价都上涨不了。
这是现在非常现实的问题，过去几十年来，房价上涨太快，太高，是时候降温了。