楼市或将迎来“贬值潮”，已经买房的家庭，应当提前做好准备

sanasnoz

在商品房普及的今天，城镇家庭住房拥有率高达96%，对于他们来说，房子就是资产，房子就意味着财富。这两年楼市大环境不好，开发商不断的打折促销，二手房价格也是一降再降，有人预测，未来会迎来贬值潮，是大概率事件。这让不少人担心，当初高价买来的房子，真的要缩水了吗？说实话，除了一二线大城市，地段配套有竞争力的房子，价格还能坚挺之外，普通房子真的在贬值。






这个结论是有依据的，首先我们看供给方面，根据一些机构给出的数据来看，目前我国空置的房子已经超过一亿套，如果一家住四口人计算，那就能解决四亿人的住房问题。问题是这些房子都在空置，也是资源的一种浪费。而开发商们也了解这一点，但是他们还在不断的拍地建房，这些房子未来由谁来接盘是个问题。







其次是购房需求方面，一是看城市化率，而是人口趋势，城市化已经达到64%，发达国家的城市化水平不过70%，所以我们已经接近发达国家了，房地产的巅峰时代已经过去。人口趋势就更明显了，从公布的数据来看，60岁以上老年人口已经高达2.6亿人，新出生人口在不断减少，不管是购房需求，还是实力购房人群都在减少。







最后一点很关键，那就是楼市政策放松，鼓励购房政策频发，但效果却不尽人意，众所周知，从今年开始，各种各样的利好政策不断，像降低首付比例，下调房贷利率，给购房者真金白银补贴，甚至用小麦、西瓜抵首付等等。







但结果就像鼓励生育一样，或许在短期内能够起到一定的作用的，但后继无力，有钱人不缺房子，没钱的人降首付还是买不起，目前主要购房需求就是刚需和改善，如果房价不降，或者是对楼市预期不足，很难刺激有实力的人上车。